Quelle est la meilleure exposition pour une maison ou un appartement ?

La plupart des visites se font généralement en début de soirée. Si cet horaire s’accorde bien avec ceux du travail, il n’est pas idéal pour vous rendre compte de la luminosité du logement convoité.

Pour évaluer au mieux la luminosité du logement, demandez à le visiter plusieurs fois et à différentes heures.

Si cela est possible, arrangez-vous pour le voir à l’heure du déjeuner ou en journée : vous vous rendrez ainsi mieux compte de la lumière naturelle de l’habitat et de l’orientation du rayonnement solaire dans chaque pièce. Cela étant dit, visiter un appartement le soir ou un jour de mauvais temps reste très instructif, notamment pour évaluer les besoins en termes d’éclairage artificiel.

Ce qui compte c’est d’être en mesure d’observer le logement dans différentes configurations, qu’elles soient optimales ou moins favorables. Dans certaines régions, il faudra également prêter attention à l’orientation des façades principales de la maison par rapport aux vents dominants.

L’exposition d’un logement est largement définie par son orientation géographique (exposition est, exposition ouest, exposition sud, etc.). Le soleil n’étant pas toujours au rendez-vous pour vous guider, il existe d’autres moyens pour être sûr de celle-ci.

N’hésitez pas à demander le plan de maison ou d’immeuble, qui comprend toujours une rose des vents. Celle-ci indique le nord en haut et par conséquent le sud en bas, l’est à droite et l’ouest à gauche.

Autre astuce : utilisez une application « boussole » sur votre smartphone pour repérer facilement le sud est, le sud ouest, le nord, etc.

La luminosité d’un logement n’est pas seulement déterminée par son orientation : la taille, la disposition et la qualité de ses vitrages et ouvertures ont également une incidence importante.

Ainsi, dès que vous entrez dans ce qui pourrait devenir votre futur domicile, soyez attentif à leur taille et leur nombre :

• Y a-t-il des portes-fenêtres ou baies vitrées ?
• Les pièces de vie ont-elles plusieurs surfaces vitrées ? De quelle taille ?
• Sont-elles en double vitrage pour bien vous isoler du bruit extérieur et du froid en hiver ?
• Sont-elles équipées de volets pour vous protéger du soleil et de la chaleur en été ?

Soyez particulièrement vigilant aux pièces qui pourraient être aveugles, c’est-à-dire dépourvues d’ouverture.

S’il est possible de s’en accommoder dans une salle de bain, à condition de compenser par un éclairage suffisant, pensez tout de même à contrôler le système de ventilation. Idem pour la cuisine où il est important que l’air circule pour évacuer les odeurs.

En fonction de chaque pièce et de son utilisation, l’exposition idéale ne sera pas la même. Lors de votre visite, il est important de vous attarder sur l’orientation de chacune d’entre elles.

Voici quelques conseils qui vous aideront à faire votre choix :

L’exposition sud

L’orientation sud et sud-ouest est parfaite pour le séjour, pièce de vie du logement qui a besoin d’apports solaires conséquents pour bénéficier d’une belle luminosité. C’est également la meilleure exposition pour une véranda dans les régions les moins ensoleillées.

NB : la véranda bioclimatique est conçue pour capter la chaleur à l’extérieur et la restituer dans l’habitation.

L’exposition est

L’orientation est convient tout particulièrement aux chambres qui seront alors bien ensoleillées sans être trop exposées à la chaleur, les rayons du soleil étant uniquement présents le matin.

L’exposition nord

Une exposition orientée nord est la moins convoitée, car c’est la moins lumineuse et par conséquent la plus froide. Elle convient cependant aussi bien à une salle d’eau qu’à une cuisine.

L’exposition ouest

Une exposition ouest est idéale pour les balcons et les terrasses. Elle offre l’avantage de ne pas être exposée à la pleine chaleur, tout en permettant de profiter du coucher de soleil !

L’ensoleillement de votre logement dépend de son emplacement dans l’espace urbain. Une maison ou un appartement orienté plein sud ne suffit pas. La meilleure exposition pour un appartement comme pour une maison dépend ainsi de la proximité d’autres bâtis, qui peuvent par exemple créer des ombres.

Soyez donc attentif aux vis-à-vis et à la distance entre votre logement et les autres bâtiments.

Gardez aussi toujours en tête qu’en ville, avec la densité urbaine, plus le logement est situé bas dans les étages, moins il sera lumineux, qu’importe son exposition.

Autre point de vigilance : la proximité de la végétation. Bien que très agréables au quotidien, les grands arbres proches des fenêtres peuvent produire de l’ombre et nuire à la luminosité des maisons de plein pied et des appartements situés aux étages les plus bas.

Lorsque l’on fait construire sa maison individuelle, il est plus simple de maîtriser l’orientation de chaque pièce pour parvenir à la meilleure exposition pour sa maison ossature bois RE2020 par exemple (règlementation environnementale qui remplace la RT2012).

Faire appel à un professionnel (promoteur immobilier, constructeur de maison ou architecte) permet de choisir et d’optimiser l’orientation du bien (parois, toiture, etc). En optimisant l’orientation et en choisissant les bons matériaux, il est possible de faire construire une maison passive, conçue pour se passer de chauffage et de climatisation (panneaux solaires, ventilation naturelle traversante, etc).

Vous connaissez désormais tous les critères pour acquérir ou pour louer un logement doté de conditions thermiques, de luminosité et de ventilation optimales.