Caractéristiques principales
- Nom : Lot H, Quartier Chapelle International, Paris 18e
- Certification(s) : NF Habitat HQE - Niveau d’entée 6 étoiles (Performance économique : 2 étoiles ; Qualité de vie : 2 étoiles ; Respect de l’environnement : 2 étoiles), Label E+C- niveau E3 C1, Label Bâtiment Biosourcé
- Livraison : octobre 2022
- Acteurs : Maître d’ouvrage : Vinci Immobilier Île-de-France ; Équipe de maîtrise d’œuvre : Armand Nouvet Architecture et Data Architectes ; AMO : Elithis Ingénierie
- Coût de construction : 24 millions d’euros
- Type : deux tours (H1 de 37 mètres et H2 de 52 mètres de haut) avec un socle commun de 2 000 m² dédié aux SOHO (Small Office Home Office) et les étages aménagés en 129 logements
- Surface SDP : 11 000 m²
- Caractéristiques techniques : murs à ossature bois, connexion au réseau de chaleur urbain local, isolation thermique par l’intérieur, VMC hygroréglable B, panneaux photovoltaïques
Objectifs : économies d'énergie, mixité et qualité de vie
Projet d’envergure de requalification d’une friche ferroviaire, Chapelle International participe à la métamorphose du 18e arrondissement de Paris, en concertation avec ses habitants. L’aménageur Espaces Ferroviaires redonne ainsi vie aux 7 hectares de l’ancienne gare de la Chapelle pour créer un nouveau quartier dédié à l’innovation urbaine, sociale, environnementale et technologique. L’objectif est de promouvoir le lien en réalisant un quartier qui ose une nouvelle urbanité : logements pour tous, mixité sociale et générationnelle, espaces de travail innovants pour petites et grandes entreprises, équipements de proximité et espaces verts, agriculture et logistique urbaines intégrées...
Le quartier a prévu d’accueillir :
- 7 000 m2 d’agriculture urbaine,
- 8 000 m2 de SOHO (des bureaux Small Office Home Office destinés aux artisans, TPE, auto-entrepreneurs et professions libérales pour associer dans un même lieu logement et espace de travail),
- 56 000 m2 de logements, répartis sur 9 lots, numérotés de A à I.
Le lot H, imaginé par Vinci Immobilier, propose un îlot jardin autour duquel s’organisent les deux tours H1 et H2, à raison de 129 logements (dont 44 logements en accession libre, 33 logements destinés à l’ERAFP, 52 logements libres pour l’IN’LI), 15 unités de SOHO et 76 places de stationnement.
Les performances environnementales recherchées sur ce lot H sont très ambitieuses avec notamment la certification NF Habitat HQE de niveau supérieur et le label E+C- de niveau E3C1, label qui a servi de base à l’écriture de la RE2020. Le but étant de proposer des bureaux et des logements très économes en énergie, tout en évitant l’étalement urbain. Pour ce faire, les immeubles disposent d’une très grande surface vitrée afin de capter un maximum d’énergie solaire et de luminosité. Pour réduire les charges des habitants, 40 panneaux photovoltaïques ont également été installés sur la tour H1 afin de permettre une autoconsommation pour les besoins des parties communes ainsi qu’une revente d’électricité. Le recours aux matériaux biosourcés, attesté par l’obtention du Label Bâtiment biosourcé, a également été valorisé avec la construction du socle des deux immeubles en bois et la structure de la tour H1 intégralement en bois. Côté chauffage et eau chaude sanitaire, les immeubles sont chauffés par une sous-station alimentée par une boucle locale de chaleur dont 50 % provient d’énergies renouvelables issues de la récupération de la chaleur du data center de la ville de Paris, et de biogaz.
En définitive, ces deux immeubles atteignent une performance énergétique bien supérieure aux exigences de la RT2012, la réglementation en vigueur lors du dépôt du permis de construire en 2018. En effet, le gain sur le Bbio est de 41 % alors que la moyenne en France est de 26 %. De même, le Cep de l’opération est de 47,5 kWh/an/m², ce qui représente un gain de 38 % quand la moyenne française est à 21 %. Les matériaux et les choix constructifs de l’opération permettent donc d’économiser 380 816 kWh et 70 tonnes d’équivalent CO2 par an.
Le mot de l’architecte
Chaque lot de ce nouveau quartier a été confié à une équipe composée de deux cabinets d’architectes suite à un concours d’architecture. Associés à Data Architectes sur ce lot H, nous avons souhaité une écriture commune aux deux immeubles, un grand patio central commun donnant accès aux commerces et à tous les logements et bien sûr complètement accessible aux personnes à mobilité réduite. D’ailleurs, les habitants et les travailleurs pourront se retrouver dans le patio partagé, paysagé et aménagé avec des gradins en bois, pour échanger, prendre un repas, jouer avec les enfants, etc. L’idée étant de permettre une grande porosité entre espace public et logements. Même si la tour de 52 mètres a une structure en béton et celle de 37 mètres une structure 100 % bois, ce qui est déjà difficile à réaliser techniquement, il y a une réelle continuité entre les deux bâtiments avec un style et une minéralité similaires grâce à la façade en béton sablé qui a été travaillée pour redonner de la prestance à ce matériau et s’accorder parfaitement avec les éléments en bois apparent ainsi qu’avec le reste du quartier très minéral. Enfin, comme défini par le plan urbain du lotissement, les tours ont été pivotées à 45° par rapport aux immeubles voisins afin d’offrir une vue dégagée aux habitants et de réduire au maximum le vis-à-vis.
