- Construite en 1964
- Neuilly-sur-Marne (Seine Saint-Denis)
- 60 logements
- Caractéristiques techniques : 2 bâtiments en R+4, chauffage collectif gaz partiellement rénové, fenêtres simple vitrage, VMC vétuste, pas d’ascenseur
- Certifiée Patrimoine Copropriété option BBC Effinergie Rénovation
- 1er Contrat de performance énergétique en copropriété en France
La résidence présentait des problèmes au niveau de la façade et de l’isolation (déchirure au niveau de l’isolant extérieur d’un pignon) ainsi qu’une augmentation des charges : + 20 % pour le chauffage entre 2001 et 2007 et + 20 % sur le gaz en 2010. Le projet de rénovation présentait des objectifs ambitieux sur le volet énergétique : 40 % d’économie d’énergie et l’obtention du label BBC Effinergie Rénovation.
Points forts de cette opération de rénovation
- Des acteurs mobilisés : syndic de gestion (présent depuis 25 ans), conseil syndical, partenaires (Bati-Renov, Jérôme Leroy architecte, Elan, Cogemex, Nexity, CERQUAL Qualitel Certification)
- Soutien et accompagnement de l’Ademe et de la région Île-de-France
Travaux réalisés
- L’enveloppe du bâtiment avec le remplacement des menuiseries extérieures et l’installation de fenêtres double vitrage, l’isolation thermique par l’extérieur des façades, des combles et des planchers hauts des caves… ;
- Les équipements techniques : réfection des chaudières, régulation, pompes à débit variable, robinets thermostatique dans les logements ;
- Valorisation architecturale avec un ravalement complet du bâti, toitures, briquettes décoratives en façades, peinture des loggias… ;
- Mise en conformité et en sécurité : électricité des parties communes, escaliers (éclairage, remise, rampes complémentaires) ;
- Travaux additionnels : création de 10 logements dans les combles de l’un des bâtiments, remplacement de la chaudière à condensation existante.
Eléments de coût et financement
- Financement important de la part de l’Ademe et de la région Île-de-France : prise en charge de l’Ademe de 51 % du bouquet énergétique ;
- Reste à charge pour les copropriétaires, après les subventions : de 4 600 à 7 800 € par logement (avant crédit d’impôt) pour les travaux énergétiques et + 1 500 à 2 000 € par logement pour les travaux d’équipement et de confort des parties communes.
Bénéfices pour la copropriété
- - de consommations et de charges énergétiques : 42 % d’économies constatées la 1re année, 48 % la 2e année
- + de confort thermique et acoustique, + de qualité, + de sécurité
- Un accompagnement continu
- Une valorisation patrimoniale : +15 % sur le prix de vente d’un appartement de 60m² de la résidence
