Réhabilitation remarquable rue Meslay à Paris
Pour débuter cette matinée, CERQUAL, l’Alliance HQE-GBC et la Régie Immobilière de la Ville de Paris (RIVP) organisaient une visite rue Meslay, au cœur du 3ème arrondissement de Paris. Plus d’une vingtaine de participants, venus de divers pays, ont eu l’occasion de découvrir la rénovation d’ampleur de cet ensemble immobilier. Certifiée NF Habitat HQE – niveau supérieur 7 étoiles, dépassant ainsi les objectifs fixés par la ville de Paris, la résidence est également labellisée BBC Effinergie.
Cette opération est exemplaire car elle est sur un niveau HQE 7 étoiles. Les équipes de la RIVP ont donc été au-delà des ambitions de la ville. Sur cette opération, nous avons 2 étoiles en qualité de vie, 2 étoiles en respect de l’environnement et 3 étoiles en performance économique.
La rénovation de cet ensemble immobilier a permis la création de 20 logements sociaux, dont 11 sont accessibles aux personnes à mobilité réduite. Pour favoriser l’accessibilité, un ascenseur a même été installé, en remplacement de l’une des cages d’escaliers.
De plus, des matériaux alliant longévité et faible entretien ont été privilégiés, et les matériaux existants ont été réutilisés lorsque c’était possible. « L’indicateur ʺcoût et durabilité de l’enveloppeʺ qui varie selon les produits et les matériaux utilisés sur le chantier, atteint la note de A. Ce sont donc des produits et matériaux peu consommateurs, qui nécessitent peu d’entretien, et avec des durées de vie très longues ».
Les choix effectués tout au long du projet ont permis à cette opération exemplaire d’afficher une consommation en énergie primaire (CEP) inférieure à 80 kWh par m² et par an, contre 277 avant sa réhabilitation, soit un gain de 67 %. « Il y a eu beaucoup de surprises tout au long du chantier, mais nous sommes arrivés à atteindre une étiquette énergétique B, ce qui est assez exceptionnel en rénovation » a indiqué Jean BERNANOS, Chef de projet immobilier à la RIVP.
A l’issue de la visite, Gérald MAURUC a remis aux équipes de la RIVP, le certificat de réception attestant que les travaux correspondent bien aux ambitions initiales d’un niveau HQE 7 étoiles.
Construction exemplaire dans le 18e arrondissement
La seconde visite de la matinée s’est déroulée dans le 18ème arrondissement de Paris, pour découvrir l’opération MARCADET, menée par WO2, promoteur qui s’engage dans des opérations bas carbone.
Cette opération consiste en la construction d’un ensemble mixte de 31 000 m² comprenant :
- Un ensemble de 78 logements collectifs en résidence étudiante, certifiés NF Habitat HQE – Niveau supérieur 7 étoiles, labellisés E+C-, et niveau RT2012 -20 %, livrée en juin 2024 ;
- Une partie de bureaux de 24 664 m², certifiés HQE Bâtiment Durable Niveau excellent 7 étoiles par CERTIVEA, labellisés E+C-, BBCA Excellent et Biodivercity, livrée en janvier 2025.
Cette opération prévoit également des commerces en rez-de-chaussée, des locaux administratifs ainsi qu’un restaurant pour le personnel de la ville de Paris, et un futur commissariat de police municipale.
WO2 a cherché à remplacer le béton, matériau qui émet le plus de CO2 dans une construction immobilière, par du bois massif. Pour cette opération, nous sommes partis d’un existant datant des années 70, que l’on ne voulait pas détruire dans une logique de sobriété, et on a posé dessus une construction neuve de 5 étages en bois massif. Ainsi, la construction est 2 fois plus performante qu’une construction neuve classique.
Cette construction exemplaire conjugue qualité de vie avec performance économique et respect de l’environnement, des principes fondamentaux portés par le référentiel de la certification NF Habitat HQE. Une attention particulière est accordée à l’amélioration de la qualité de vie, notamment en tenant compte d’au moins deux aléas climatiques – les vagues de chaleur et la sécheresse à travers l’installation de réserves d’eau pluviale -, un confort d’été adapté, ou encore une réduction de 3db des bruits de chocs par rapport à la réglementation.
Le respect de l’environnement et la performance économique sont également des piliers essentiels de cette construction, se traduisant par exemple par la valorisation de 70 % des déchets de chantier et la réutilisation des menuiseries intérieures, ainsi qu’une maîtrise des coûts d’entretien et de remplacement de l’enveloppe inférieurs aux valeurs de référence.
Enfin, cette construction inclut la création d’espaces verts en hauteur. Près de 9000 m² d’espaces extérieurs sont ainsi prévus sur l’opération, comprenant un rooftop de 4000 m² offrant une vue imprenable sur le Sacré Cœur. « Cette végétalisation contribue au confort utilisateur car on voit la nature partout, mais elle permet aussi de créer un îlot de fraîcheur en plein cœur d’un quartier dense ».
Grâce aux choix stratégiques opérés tout au long de cette construction, l’opération Marcadet affiche une amélioration de 43 % sur l’indicateur Bbio (contre une moyenne de 24 % en France), et une consommation énergétique moyenne de 42 kWh par m² et par an. De quoi économiser 117 045 kWh et 21,5 tonnes d’équivalent de CO2 par an, démontrant l’impact positif de cette opération sur l’environnement.
