Ventilation : que faut-il vérifier lors d’une visite de logement ?

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Pour commencer, vous devez identifier le système de ventilation dont dispose le logement que vous visitez. Le renouvellement d’air peut se faire :

• naturellement : dans ce cas, l’air circule grâce au vent (dépression) ou au « tirage thermique », c’est-à-dire la différence de température entre l’air intérieur et entrant. La circulation de l’air a lieu au niveau des fenêtres et des bouches d’aération. On parle de système de ventilation naturelle ;

• mécaniquement, au moyen d’une ventilation mécanique contrôlée (VMC) : l’air est aspiré via des entrées d’air et évacué à l’extérieur du logement grâce à des bouches d’extraction. On distingue les VMC simple flux des VMC double flux, car ces dernières assurent en plus la récupération de la chaleur de l’air vicié. Les VMC sont plus efficaces que les systèmes d’aération naturelle et assurent la qualité de l’air intérieur.

Il existe aussi un modèle de VMC basse consommation relié à une pompe à chaleur : la ventilation double flux thermodynamique. Son principe de fonctionnement ? La performance de l’échange thermique est améliorée par une pompe à chaleur air-air qui permet de réchauffer (en hiver) ou de rafraîchir (en été) l’air ambiant.

Une fois que vous avez identifié le système dont dispose le logement que vous visitez, il est important de localiser les zone d’extraction et d’entrée d’air. Vous devez trouver :

• des entrées d’air dans les pièces principales (chambres, salon…) ;
• des extracteurs d’air dans les pièces d’eau (cuisine, salle de bain, toilettes…).

C’est la garantie de la bonne circulation de l’air dans le logement. De plus, en réduisant les pertes de chaleur, la VMC (ventilation simple comme ventilation double) permet de diminuer la facture de chauffage, d’améliorer l’efficacité énergétique et le confort thermique du logement, contribuant ainsi à des économies d’énergie.

En cas de doute sur le type d’installation d’une VMC, notre guide vous donnera des repères supplémentaires.

Une fois le système de ventilation identifié, il est capital de vous assurer de son bon fonctionnement.

Commencez par vérifier si des entrées d’air sont bien présentes au niveau des fenêtres. Il vous faudra ensuite localiser les grilles d’aération et contrôler leur état. En effet, celles-ci ne doivent pas être bouchées pour que l’air puisse circuler sans entrave.

Les bouches d’extraction permettent d’aspirer l’air vicié qui s’accumule dans les pièces humides comme la salle de bain et la cuisine. Vous devez donc les examiner avec attention :

• vérifiez leur propreté et l’absence de poussières. S’il s’agit d’une ventilation VMC, la saleté peut entraîner une surchauffe du moteur ;
• afin de garantir un bon entretien, demandez si les bouches sont démontables et lavables.

Lors de la visite d’une maison individuelle, faites attention à ne pas oublier les locaux techniques comme la cave ou le garage. Même si vous y passerez peu de temps, ils doivent aussi être ventilés. Comme pour n’importe quelle autre pièce, vous devrez donc demander comment se fait la ventilation et vous enquérir de l’état des grilles, s’il y en a.

Lors de la visite d’une maison, demandez, dans le cas d’une VMC, où est situé le moteur d’extraction, s’il est accessible et demandez à le voir.

Que la ventilation soit naturelle ou mécanique, le détalonnage des portes est obligatoire. Il s’agit d’un espace en bas de la porte qui permet d’assurer une bonne circulation d’air entre les pièces. Il participe donc activement à renouveler l’air dans le logement. Bien qu’obligatoire, il se peut que le détalonnage ait été comblé. Cela peut arriver lorsqu’un revêtement de sol neuf est posé sur un revêtement existant, comme de la moquette sur du parquet par exemple. Vérifiez donc que le détalonnage existe bien sur chaque porte du logement que vous visitez. Si ce n’est pas le cas, il faudra alors faire raboter les portes.

Un bon moyen de s’assurer du bon fonctionnement du système de ventilation est de déceler les symptômes d’une mauvaise circulation de l’air.

Il s’agit principalement de signes de condensation, mais aussi des champignons et des traces de moisissure qui peuvent apparaître dans les pièces mal ventilées. Cette vérification doit se faire dans chaque pièce du bien que vous visitez.

L’aération de la cuisine est indispensable. Quand vous cuisinez, des gaz, des vapeurs et des odeurs se dégagent. Il est donc capital que l’air y soit renouvelé.

L’air vicié peut être extrait grâce à une bouche d’extraction installée au mur ou au plafond. Veillez donc à ce que cette bouche soit accessible et visible.

Le débit de renouvellement de l’air étant réglementé pour les logements neufs, la VMC est le système de ventilation idéal. Il faut donc trouver une bouche d’extraction dans la cuisine. Celle-ci doit bien sûr être en bon état et fonctionner correctement.

Si la cuisine du logement que vous visitez dispose d’une hotte, voici les informations que vous devez obtenir sur la hotte :

• demandez si celle-ci est raccordée à son propre conduit d’extraction. C’est une obligation réglementaire. Il ne faut surtout pas qu’elle soit connectée aux conduits d’extraction de la ventilation du logement ;
• l’autre possibilité, c’est que la hotte soit équipée d’un filtre à charbon actif. Pour ce type d’équipement, l’air est directement assaini grâce au filtre pour ensuite être rejeté dans la cuisine ;
• vérifiez si elle fonctionne : allumez-la.

Dans les pièces humides que sont la salle de bain, la salle d’eau ou les WC, vous devez être particulièrement attentif à la présence d’un système de ventilation efficace. Entre les douches quotidiennes et le séchage du linge mouillé, ces pièces sont particulièrement exposées aux problèmes d’humidité. Après les douches notamment, la vapeur d’eau se condense et peut favoriser le développement des moisissures et des mauvaises odeurs. Pour que ces pièces puissent remplir leur fonction et assurer un bon niveau de confort, l’air doit pouvoir se renouveler. Il est donc nécessaire de :

• lors de la visite, demandez où se trouvent les bouches d’extraction et assurez-vous qu’elles sont en bon état ;

• comme dans les autres pièces de la maison, les traces d’humidité comme la condensation ou les moisissures sont signes d’une ventilation insuffisante. Vérifiez qu’il n’y en a pas dans ces pièces d’eau.

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