Pourquoi la rénovation énergétique de votre copropriété est importante ?

Pour réduire la consommation énergétique de la France et lutter contre le dérèglement climatique, l’un des premiers leviers d’action est le logement et sa rénovation. Près de 44% de l’énergie en France est consommée par les logements et les bâtiments tertiaires. Les habitations émettent près de 17 % des émissions de gaz à effet de serre en France.

Qu’en est-il des copropriétés ? On compte 6,9 millions de résidences principales réparties dans 617 000 copropriétés environ. Parmi ces habitations, 27 % des logements en copropriété datent d’avant 1949 et 59 % d’avant 1975. À ces périodes, l’isolation des logements n’étaient pas une priorité. En effet, la France n’a adopté sa première réglementation thermique pour la construction de logements neufs qu’en 1974. La conséquence ? Une faible isolation de ces logements.

41 % des personnes habitant en appartement se disent insatisfaites du confort thermique et 36 % sont insatisfaits de la consommation énergétique de leur logement, selon le Baromètre Qualitel. Ce n’est pas une fatalité. Comment faire évoluer cette situation ? La rénovation énergétique est une solution qui présente de nombreux avantages, tels que :

• La baisse de vos factures de chauffage et d’électricité et de vos charges, grâce à la réduction de vos consommations d’énergies et de celle de la copropriété.
• L’optimisation de votre confort thermique en toutes saisons.
• La diminution de l’impact environnemental de votre immeuble, qui deviendra plus éco-responsable.
• L’amélioration de la valeur des biens immobiliers composant la copropriété. Ces logements sont forcément plus attractifs en cas de rénovation efficace et bien menée.

Plusieurs signes peuvent vous indiquer qu’il est temps pour votre copropriété de réaliser une rénovation énergétique :

• Le diagnostic technique global, obligatoire depuis le 1^er janvier 2017 pour tous les immeubles en copropriété, indique une faible performance énergétique. Il y a une obligation de rénovation, avant 2025, des bâtiments privés résidentiels dont la consommation en énergie primaire est supérieure à 330 kilowattheures d’énergie primaire, c’est-à-dire avec un classement G ou F selon le diagnostic de performance énergétique.
• Vos factures énergétiques et vos charges vous paraissent anormalement élevées et ce sentiment est partagé par les copropriétaires.
• Vous éprouvez une sensation de froid dans votre appartement : c’est sans doute le signe d’une forte déperdition de chaleur.
• Les fenêtres des parties communes ou des logements ne sont pas des doubles vitrages.

Bon à savoir : depuis le 1er avril 2023, les logements classés F ou G doivent obligatoirement faire l’objet d’un audit énergétique réglementaire avant d’être proposés à la vente.

C’est aux membres du conseil syndical et au syndic de copropriété de convaincre l’assemblée générale des copropriétaires qui devront voter les travaux.

Pour en savoir plus, consultez notre guide sur les arguments à donner en assemblée générale de copropriété, sur les procédures à suivre et les aides disponibles. Ce projet qui peut sembler important peut effrayer les autres copropriétaires. L’important est de rassurer tout le monde et de montrer que cela aura un impact positif pour chacun.