Avant de vendre ou de louer un bien, les propriétaires doivent faire appel à un professionnel pour la réalisation de diagnostics immobiliers (plomb, amiante, gaz, DPE, etc.). Le diagnostiqueur a un rôle fondamental : son rapport, rédigé sur la base d’un examen approfondi des lieux et des règlementations en vigueur, permet d’assurer la protection des personnes, des biens et de l’environnement. Comment bien choisir votre diagnostiqueur ? Quelles sont ses obligations ? Nos experts vous répondent. 1 Quel est le rôle du diagnostiqueur ? Le diagnostiqueur réalise des contrôles et des mesures obligatoires en amont de toute vente ou location de logement. Il ausculte notamment les éléments suivants : Installation électrique, Installation de gaz, Performance énergétique, Amiante, Plomb, Risques naturels et technologiques, Installation d’assainissement non collectif, etc. En fonction de l’implantation géographique du logement, le diagnostiqueur peut également être amené à étudier les risques liés aux termites et à la mérule (champignon du bois). Enfin, il est chargé de réaliser – pour les logements en copropriété – les mesures des surfaces des habitations et de leurs annexes (diagnostic loi Carrez). Ces différents diagnostics et notamment le DPE, peuvent parfois pointer la nécessité d’effectuer des travaux de rénovation. 2 Comment bien sélectionner votre diagnostiqueur ? Vous êtes sur le point de choisir un professionnel pour la réalisation de vos diagnostics immobiliers ? Avant de vous engager, nous vous recommandons de vérifier certaines informations. Le diagnostiqueur est-il certifié ? Sous quels délais peut-il intervenir ? Nos experts vous proposent une série de questions à poser au technicien repéré afin d’aborder sereinement cette étape clé. Bien choisir votre diagnostiqueur TÉLÉCHARGER LA CHECK-LIST Administratif L’entreprise est-elle inscrite au registre du commerce / des sociétés ? Pour le savoir, identifiez le numéro RCS (Registre du commerce et des sociétés) sur le devis. Ce numéro commence par RCS et est suivi de 9 chiffres, puis de la ville où il a été enregistré. Il figure également sur des sites gratuits d’information sur les entreprises, tels que Infogreffe, Societe.com, etc. Cette information vous permet de vérifier que l’entreprise de diagnostics immobiliers existe bien juridiquement. Elle doit également avoir un numéro SIREN/SIRET ou numéro de TVA intracommunautaire. Cette vérification vous évitera de confier vos diagnostics immobiliers à une entreprise qui n’existe pas légalement et de vous retrouver sans aucun recours en cas de litige (même si ce cas reste rare). Le diagnostiqueur est-il certifié par un organisme certificateur accrédité par le Cofrac (Comité français d’accréditation) ? Ne prenez pas le risque de contracter avec un diagnostiqueur non certifié : vos diagnostics n’auraient aucune valeur et vous seriez obligés de les refaire. Afin d’être sûr de vous adresser à un professionnel compétent, vérifiez sa certification sur l’annuaire officiel mis en place par les services de l’Etat. Assurances A-t-il souscrit une assurance responsabilité civile du chef d’entreprise ? Demandez au diagnostiqueur avec qui vous souhaiteriez travailler de joindre au devis son attestation d’assurance de responsabilité de chef d’entreprise. Vérifiez qu’elle est toujours valable et qu’elle couvre bien les diagnostics que vous comptez lui confier. Cette assurance est obligatoire. Elle permet au diagnostiqueur d’être couvert en cas d’erreur de diagnostic. Au moindre doute, n’hésitez pas à contacter la compagnie d’assurance. Organisation Quels sont les délais de réalisation des diagnostics ? Les diagnostics immobiliers étant obligatoires dans le cadre d’une vente ou d’une location, il est important que les délais de réalisation figurent noir sur blanc sur le devis. En effet, un calendrier non tenu peut gravement retarder – voire compromettre – une transaction immobilière. TÉLÉCHARGER LA CHECK-LIST Les qualifications et certifications du diagnostiqueurLa réglementation est de plus en plus rigoureuse en matière de sécurité et d’hygiène de l’habitat. Le diagnostiqueur doit impérativement être certifié par un organisme certificateur accrédité par le Cofrac (Comité français d’accréditation). Label, certification, réglementation, norme : quelle est la différence ? Conseils au quotidien La certification – qui doit être renouvelée tous les cinq ans – garantit la compétence technique pour la réalisation des diagnostics suivants : Diagnostic gaz, Diagnostic électricité, Diagnostic amiante, Diagnostic plomb, Diagnostic termites, DPE. Bon à savoir : depuis le 1er avril 2023, les logements classés F ou G doivent obligatoirement faire l’objet d’un audit énergétique réglementaire avant d’être proposés à la vente. Où trouver un bon diagnostiqueur ? Pour trouver un diagnostiqueur certifié, le plus simple est de consulter l’annuaire officiel mis en place par l’Etat. Le budget pour les prestations d'un diagnostiqueurLe tarif d’un diagnostic immobilier varie selon la taille du logement et le temps passé sur place. N’hésitez pas à contacter plusieurs diagnostiqueurs afin de comparer leurs devis. Validité d’un devis travaux : tout savoir avant de le signer Documents Bien choisir vos pros Découvrez nos fiches métiers Voir tous les pros L'électricien L'électricien Son rôle : L’électricien est l’un des maillons indispensables pour avoir un logement sûr, car il est responsable de la sécurité de vos installations électriques. COMMENT LE CHOISIR Plombier-chauffagiste : trouver et bien choisir Plombier-chauffagiste : trouver et bien choisir Son rôle : Le plombier-chauffagiste est un acteur clé de votre projet, garant du confort thermique de votre logement et d’installations sanitaires performantes. COMMENT LE CHOISIR L'entreprise générale de travaux L'entreprise générale de travaux Son rôle : L’entreprise générale rassemble tous les métiers ou « corps d’état » : maçonnerie, électricité, plomberie, etc. Elle assure l’ensemble des travaux. COMMENT LE CHOISIR Trouver un bon maçon Trouver un bon maçon Son rôle : Le maçon est le pilier des chantiers de construction et de rénovation. La qualité de l’étanchéité et de la solidité d’un bâtiment dépend de lui. COMMENT LE CHOISIR Le plâtrier-plaquiste Le plâtrier-plaquiste Son rôle : Le plâtrier-plaquiste réalise les travaux de finition intérieure, d'aménagement de cloisons et d'isolation sur toutes les surfaces. COMMENT LE CHOISIR L'architecte L'architecte Son rôle : L’architecte est souvent le partenaire indispensable pour un chantier serein même s’il n’est pas forcément obligatoire pour tous vos projets logement. COMMENT LE CHOISIR Voir tous les pros Sur le même sujet Le diagnostic de performance énergétique ou DPE : bien comprendre La durée de validité des diagnostics immobiliers en cas de vente ou de location Diagnostic Bruit et Plan d’Exposition au Bruit (PEB) des aéroports Diagnostic mérule : dans quel cas et avec quelles obligations ? 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