Choisir un diagnostiqueur - Qualitel

Bien choisir votre diagnostiqueur

Modifié le 13 septembre 2024

Avant de vendre ou louer un bien, les propriétaires doivent faire réaliser des diagnostics immobiliers. Le rapport du diagnostiqueur, fondé sur un examen approfondi, assure la protection de tous. Comment bien choisir votre diagnostiqueur ? Nos experts vous répondent.

Quel est le rôle du diagnostiqueur ?

Le diagnostiqueur réalise des contrôles et des mesures obligatoires en amont de toute vente ou location de logement. Il ausculte notamment les éléments suivants :

Installation électrique,
Installation de gaz,
Performance énergétique,
Amiante,
Plomb,
Risques naturels et technologiques,
Installation d’assainissement non collectif, etc.

En fonction de l’implantation géographique du logement, le diagnostiqueur peut également être amené à étudier les risques liés aux termites et à la mérule (champignon du bois).

Enfin, il est chargé de réaliser – pour les logements en copropriété – les mesures des surfaces des habitations et de leurs annexes (diagnostic loi Carrez).

Ces différents diagnostics et notamment le DPE, peuvent parfois pointer la nécessité d’effectuer des travaux de rénovation.

Comment bien sélectionner votre diagnostiqueur ?

Vous êtes sur le point de choisir un professionnel pour la réalisation de vos diagnostics immobiliers ? Avant de vous engager, nous vous recommandons de vérifier certaines informations. Le diagnostiqueur est-il certifié ? Sous quels délais peut-il intervenir ? Nos experts vous proposent une série de questions à poser au technicien repéré afin d’aborder sereinement cette étape clé.

Bien choisir votre diagnostiqueur

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Administratif

L’entreprise est-elle inscrite au registre du commerce / des sociétés ?

Pour le savoir, identifiez le numéro RCS (Registre du commerce et des sociétés) sur le devis. Ce numéro commence par RCS et est suivi de 9 chiffres, puis de la ville où il a été enregistré. Il figure également sur des sites gratuits d’information sur les entreprises, tels que Infogreffe, Societe.com, etc.

Cette information vous permet de vérifier que l’entreprise de diagnostics immobiliers existe bien juridiquement. Elle doit également avoir un numéro SIREN/SIRET ou numéro de TVA intracommunautaire.

Cette vérification vous évitera de confier vos diagnostics immobiliers à une entreprise qui n’existe pas légalement et de vous retrouver sans aucun recours en cas de litige (même si ce cas reste rare).

Le diagnostiqueur est-il certifié par un organisme certificateur accrédité par le Cofrac* (Comité français d’accréditation) ?

Ne prenez pas le risque de contracter avec un diagnostiqueur non certifié : vos diagnostics n’auraient aucune valeur et vous seriez obligés de les refaire. Afin d’être sûr de vous adresser à un professionnel compétent, vérifiez sa certification sur l’annuaire officiel mis en place par les services de l’Etat.

*CERQUAL accrédité sous le n°5-0050 – Liste des sites et portée disponibles sur www.cofrac.fr.

Assurances

A-t-il souscrit une assurance responsabilité civile du chef d’entreprise ?

Demandez au diagnostiqueur avec qui vous souhaiteriez travailler de joindre au devis son attestation d’assurance de responsabilité de chef d’entreprise. Vérifiez qu’elle est toujours valable et qu’elle couvre bien les diagnostics que vous comptez lui confier.

Cette assurance est obligatoire. Elle permet au diagnostiqueur d’être couvert en cas d’erreur de diagnostic. Au moindre doute, n’hésitez pas à contacter la compagnie d’assurance.

Organisation

Quels sont les délais de réalisation des diagnostics ?

Les diagnostics immobiliers étant obligatoires dans le cadre d’une vente ou d’une location, il est important que les délais de réalisation figurent noir sur blanc sur le devis. En effet, un calendrier non tenu peut gravement retarder – voire compromettre – une transaction immobilière.

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Les qualifications et certifications du diagnostiqueur

La réglementation est de plus en plus rigoureuse en matière de sécurité et d’hygiène de l’habitat. Le diagnostiqueur doit impérativement être certifié par un organisme certificateur accrédité par le Cofrac (Comité français d’accréditation).

Label, certification, réglementation, norme : quelle est la différence ?

Conseils au quotidien

La certification – qui doit être renouvelée tous les cinq ans – garantit la compétence technique pour la réalisation des diagnostics suivants :

Bon à savoir : depuis le 1er avril 2023, les logements classés F ou G doivent obligatoirement faire l’objet d’un audit énergétique réglementaire avant d’être proposés à la vente.

Où trouver un bon diagnostiqueur ?

Pour trouver un diagnostiqueur certifié, le plus simple est de consulter l’annuaire officiel mis en place par l’Etat.

Le budget pour les prestations d'un diagnostiqueur

Le tarif d’un diagnostic immobilier varie selon la taille du logement et le temps passé sur place. N’hésitez pas à contacter plusieurs diagnostiqueurs afin de comparer leurs devis.