Comment choisir un architecte ?

Dans le cas spécifique de la rénovation d’un appartement ou d’une maison, l’architecte réalise un diagnostic sur tous les aspects du logement qu’ils soient d’ordre :

• Structurel : murs, toiture, charpente, etc.
• Technique : électricité, aération, plomberie, système de chauffage, etc.
• Fonctionnel : aménagement des espaces, circulation intérieure, optimisation de la lumière naturelle, etc..

Cet état des lieux est assorti de préconisations de travaux en fonction de votre budget.

L’architecte conçoit votre projet de rénovation, d’extension ou votre projet de construction sur-mesure. Il veille à l’agencement et à l’optimisation des espaces sur des critères fonctionnels et esthétiques. Il prend aussi en compte les contraintes techniques comme par exemple dans le cas d’une maison à ossature bois ou d’une toiture végétalisée. Il peut solliciter des experts techniques si besoin, tels que l’ingénieur structure. Il s’occupe également du choix des équipements et matériaux.

En tant que maître d’œuvre de votre projet de construction ou de rénovation, l’architecte propose des entreprises pour la réalisation des travaux prévus. Il se charge :

• d’organiser la consultation des entreprises ;
• d’analyser et négocier les devis ;
• de vérifier les qualifications et les assurances des entreprises.

Selon vos besoins, l’architecte peut prendre en charge la gestion du chantier. Dans ce cas, il occupe le rôle de maître d’œuvre tandis que vous restez maître d’ouvrage. Plus concrètement, il va suivre votre projet de construction ou de rénovation jusqu’à l’achèvement de la construction, de l’agrandissement ou de la réhabilitation (la réception des travaux) en s’occupant de :

• coordonner, être l’intermédiaire des différents intervenants et planifier les interventions des entreprises et artisans ;
• s’assurer que les travaux sont bien conformes au projet d’architecture que vous avez validé ;
• vérifier que le planning est bien respecté ;
• proposer l’application des pénalités de retard, si les délais ne sont pas respectés.

Avoir recours à un architecte permet d’être accompagné au moment de la fin du chantier. Cette étape importante est le point de départ des délais de garanties décennale et de bon fonctionnement des équipements (garantie biennale). Lors de la réception des travaux, l’architecte va :

• passer en revue les travaux réalisés ;
• notifier les réserves éventuelles ;
• suivre la correction et la levée des réserves ;
• vous conseiller en cas de litige de fin de chantier avec l’entreprise ou les artisans ;
• vérifier les documents remis par l’entreprise ou les artisans.

L’intervention d’un architecte est obligatoire :

• dans le cas d’une construction de maison neuve d’une surface de plancher supérieure à 150 m²
• dans le cas d’une extension de maison (agrandissement ou surélévation) qui a pour conséquence de porter la surface totale de plancher du logement à plus de 150 m²

La première étape est de contacter plusieurs cabinets d’architecture et de comparer les prestations proposées, les devis des architectes et les honoraires demandés car s’engager auprès d’un architecte est une décision importante. En effet, vous allez lui confier la gestion des travaux dans votre logement.

Alors, pour être satisfait de la réalisation, renseignez-vous sur le professionnel sélectionné. Vérifiez avant toute chose qu’il est bien inscrit à l’Ordre des Architectes. Pour mener à bien votre projet de construction, voici une série d’informations à lui demander ou à chercher pour vous permettre de faire un choix éclairé.

Au-delà de son diplôme d’architecte (DPLG pour architecte diplômé par le gouvernement ou DE pour diplômé d’État), ce professionnel a l’obligation d’être inscrit à l’Ordre des Architectes qui dispose d’un code de déontologie et impose des règles de qualité à ses membres.

La rémunération d’un architecte peut être au pourcentage. Ses honoraires varient selon le montant des travaux réalisés. Il est également possible de demander des forfaits pour le tarif de certains projets. Discutez-en avec votre architecte. Le Conseil National de l’Ordre des Architectes fournit des modèles types de contrats, pour la rénovation d’un logement et pour la construction d’une maison individuelle.