Comment choisir un architecte pour une rénovation ou construction ? - Qualitel

Quel est le rôle de l’architecte ?

Faire un état des lieux

Dans le cas spécifique de la rénovation d’un appartement ou d’une maison, l’architecte réalise un diagnostic sur tous les aspects du logement qu’ils soient d’ordre :

Structurel : murs, toiture, charpente, etc.
Technique : électricité, aération, plomberie, système de chauffage, etc.
Fonctionnel : aménagement des espaces, circulation intérieure, optimisation de la lumière naturelle, etc..

Cet état des lieux est assorti de préconisations de travaux en fonction de votre budget.

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Le rapport d’état des lieux

Comment bien définir votre projet de rénovation ?

Guide de rénovation

Bien concevoir

L’architecte conçoit votre projet de rénovation, d’extension ou votre projet de construction sur-mesure. Il veille à l’agencement et à l’optimisation des espaces sur des critères fonctionnels et esthétiques. Il prend aussi en compte les contraintes techniques comme par exemple dans le cas d’une maison à ossature bois ou d’une toiture végétalisée. Il peut solliciter des experts techniques si besoin, tels que l’ingénieur structure. Il s’occupe également du choix des équipements et matériaux.

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Les plans, les esquisses, les descriptifs
Le budget et le planning prévisionnels
Le dossier permettant de consulter les entreprises réalisant les travaux
Les dossiers administratifs : demande de permis de construire, déclaration de travaux, permis de démolir

Quel pro pour concevoir votre projet ?

Outils

Sélectionner les professionnels pour vos travaux

En tant que maître d’œuvre de votre projet de construction ou de rénovation, l’architecte propose des entreprises pour la réalisation des travaux prévus. Il se charge :

d’organiser la consultation des entreprises ;
d’analyser et négocier les devis ;
de vérifier les qualifications et les assurances des entreprises.

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Le dossier avec la liste des entreprises
Les devis et contrats de travaux à signer

Réaliser le suivi de chantier

Selon vos besoins, l’architecte peut prendre en charge la gestion du chantier. Dans ce cas, il occupe le rôle de maître d’œuvre tandis que vous restez maître d’ouvrage. Plus concrètement, il va suivre votre projet de construction ou de rénovation jusqu’à l’achèvement de la construction, de l’agrandissement ou de la réhabilitation (la réception des travaux) en s’occupant de :

coordonner, être l’intermédiaire des différents intervenants et planifier les interventions des entreprises et artisans ;
s’assurer que les travaux sont bien conformes au projet d’architecture que vous avez validé ;
vérifier que le planning est bien respecté ;
proposer l’application des pénalités de retard, si les délais ne sont pas respectés.

Maître d’œuvre et maître d’ouvrage : quelle différence ?

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Vous assister lors de la réception des travaux

Avoir recours à un architecte permet d’être accompagné au moment de la fin du chantier. Cette étape importante est le point de départ des délais de garanties décennale et de bon fonctionnement des équipements (garantie biennale). Lors de la réception des travaux, l’architecte va :

passer en revue les travaux réalisés ;
notifier les réserves éventuelles ;
suivre la correction et la levée des réserves ;
vous conseiller en cas de litige de fin de chantier avec l’entreprise ou les artisans ;
vérifier les documents remis par l’entreprise ou les artisans.

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Le procès-verbal de réception des travaux, avec ou sans réserve
Dans le cas de réserves constatées à la réception des travaux : procès-verbal de réception des travaux suite à la levée des réserves

Quand un architecte doit-il obligatoirement intervenir ?

L’intervention d’un architecte est obligatoire :

dans le cas d’une construction de maison neuve d’une surface de plancher supérieure à 150 m²
dans le cas d’une extension de maison (agrandissement ou surélévation) qui a pour conséquence de porter la surface totale de plancher du logement à plus de 150 m²

Comment sélectionner un architecte compétent ?

La première étape est de contacter plusieurs cabinets d’architecture et de comparer les prestations proposées, les devis des architectes et les honoraires demandés car s’engager auprès d’un architecte est une décision importante. En effet, vous allez lui confier la gestion des travaux dans votre logement.

Alors, pour être satisfait de la réalisation, renseignez-vous sur le professionnel sélectionné. Vérifiez avant toute chose qu’il est bien inscrit à l’Ordre des Architectes. Pour mener à bien votre projet de construction, voici une série d’informations à lui demander ou à chercher pour vous permettre de faire un choix éclairé.

Comment choisir un architecte ?

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Références

Est-il en mesure de communiquer les références de ses précédents projets ? A-t-il réalisé des projets semblables au vôtre ?

Peut-il vous fournir une liste des réalisations récentes avec les coordonnées des clients ? Les réponses à ces questions vous permettront de valider son expérience sur le type de projet que vous souhaitez lui confier. N’hésitez pas à contacter ses clients pour en savoir plus au sujet de ses qualités d’écoute et humaines, sa disponibilité. Cet échange avec des clients lui ayant fait confiance peut vous rassurer dans votre choix. Il est également primordial de vous informer sur ses projets afin de savoir si le style architectural (construction en bois avec ossature bois, moderne minimaliste, etc.) proposé par le professionnel repéré correspond bien à vos attentes.

Administratif

Contrôlez que l’architecte (en tant qu’individu ou société) est bien inscrit à l’Ordre des architectes.

Cette démarche est indispensable. Pour obtenir l’information, vous pouvez soit lui demander une attestation récente de son inscription à l’Ordre des architectes, soit vérifier sur l’annuaire des architectes.

Cette inscription est obligatoire pour exercer son métier d’architecte. C’est également la garantie pour vous qu’il a bien souscrit toutes les assurances nécessaires.

Renseignez-vous sur sa situation juridique et financière.

Cette information est optionnelle, car c’est une démarche payante. Cette recherche peut valoir le coup en fonction de ce que vous comptez investir dans votre projet et vos travaux. Sachez que l’information est disponible pour une centaine d’euros sur Infogreffe.

Cela vous permet de vous assurer que l’architecte (ou l’agence d’architecture) auquel vous avez l’intention de confier votre projet est notamment solide financièrement, et n’est pas en dépôt de bilan ni en redressement judiciaire.

Organisation

Accepte-t-il bien vos demandes sur les caractéristiques des produits et équipements ?

Vous avez des envies particulières d’équipements ou de matériaux ? Faites-en part à votre architecte. Plus ces choix seront anticipés et réfléchis, plus vous aurez de chances de mener un chantier serein et sans mauvaise surprise.

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Les qualifications d'un architecte

Au-delà de son diplôme d’architecte (DPLG pour architecte diplômé par le gouvernement ou DE pour diplômé d’État), ce professionnel a l’obligation d’être inscrit à l’Ordre des Architectes qui dispose d’un code de déontologie et impose des règles de qualité à ses membres.

Quelle est la différence entre un architecte et un architecte d’intérieur ?

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Le budget requis pour faire appel à un architecte

La rémunération d’un architecte peut être au pourcentage. Ses honoraires varient selon le montant des travaux réalisés. Il est également possible de demander des forfaits pour le tarif de certains projets. Discutez-en avec votre architecte. Le Conseil National de l’Ordre des Architectes fournit des modèles types de contrats, pour la rénovation d’un logement et pour la construction d’une maison individuelle.