Comment bien comprendre et valider les plans de construction de votre future maison ?

Vous faites construire votre maison ? Sachez que depuis le 1^er janvier 2023, les logements neufs doivent obligatoirement créer un Carnet d’information du logement (CIL). En choisissant CLÉA, le 1^er Carnet d’information du logement en France, vous pouvez centraliser gratuitement l’ensemble des informations utiles de votre habitat.

Avant que ne commence le chantier de construction de votre maison neuve, prenez le temps de vous projeter et de vous poser les bonnes questions. Le plan est la première étape du chantier de construction de votre maison. Tous vos besoins et attentes sont pris en compte dans les représentations graphiques et techniques réalisées par le professionnel que vous aurez choisi (constructeur, architecte, maître d’œuvre, etc.).

À noter, l’intervention d’un architecte est obligatoire pour toute construction avec une surface de plancher au sol supérieure à 150m². Ces plans réalisés pour votre projet de construction sont essentiels. Ils sont, en effet, joints à votre demande de permis de construire.

Quel que soit le modèle de maison (maison familiale traditionnelle, villa, maison en bois, maison contemporaine, maison à étage ou de plain-pied, etc.), tout le travail fait en amont autour des plans est également important pour la suite du chantier. Un oubli, une erreur ou un changement de dernière minute peut s’avérer très onéreux pour votre budget et être source de risque au niveau de l’exécution, même lorsqu’il s’agit d’un simple détail, comme la modification de l’emplacement d’une cloison dans une pièce de vie. En plus de vous être éventuellement facturés et de ralentir le chantier, des changements imprévus nécessitent des démarches. Vous devrez demander un devis supplémentaire au constructeur de maison, au maître d’œuvre, à l’entreprise concernée par le changement ou à l’architecte, ou faire un avenant à votre contrat. D’où l’importance de prendre le temps de mûrir votre projet de construction et de bien comprendre les plans de votre future maison neuve.

Lors de l’avancée de votre projet de construction et de vos échanges avec le professionnel choisi, vous allez découvrir et avoir besoin de différents types de plans.

Les plans de construction pour le permis de construire

Ces plans de construction sont établis par un architecte ou un dessinateur en bâtiment. Ces documents répondent à des obligations administratives et doivent contenir un maximum d’éléments relatifs à la construction. Chaque plan de construction doit être réalisé à la bonne échelle.

Il y en a quatre :

• Le plan de situation, exigé selon l’article R 431-7 du Code de l’urbanisme doit être réalisé de l’échelle du 5 000^e au 25 000^e. Contrôlez que l’orientation, le nom de la commune, l’échelle et l’emplacement de la maison sont présents.
• Le plan de masse, demandé par l’article R 431-9 du Code de l’urbanisme, représente la construction vue du ciel. Son échelle doit être du 100^e au 50^e. Vérifiez, notamment, si l’orientation, l’échelle, les accès, le niveau du terrain avant et après travaux ou encore le stationnement sont bien indiqués.
• Le plan de coupe du terrain et de la construction est demandé dans l’article R 431-10 b du Code de l’urbanisme. Son échelle est de 100^e ou 200^e.
• Les plans des façades et toitures, exigés par l’article R 431-10 a du Code de l’urbanisme, doivent indiquer l’orientation dans le nom du plan de chaque façade. L’échelle exigée est comprise entre 50^e et 100^e.

Les plans d’exécution

Ils sont réalisés par l’entreprise chargée de la construction de votre maison neuve. Leur échelle est plus petite (1/10^e, 1/20^e, 1/50^e) que celles des plans pour le permis de construire. Ces plans sont très importants pour la bonne conduite du chantier de construction de votre maison. Les différents corps de métier engagés s’y réfèrent afin d’accomplir les travaux.

Ces documents de référence vont permettre de savoir où placer les canalisations, les portes, la baignoire, les prises de courant, les interrupteurs, etc. Ils peuvent vous servir, également, à contrôler le bon avancement du projet de construction et la bonne réalisation de votre maison.

Différentes précautions sont à prendre lors de la lecture des plans de la maison imaginée avec l’aide d’un professionnel. Plusieurs points sont aussi à contrôler avant de valider ces documents. Afin de vous aider lors de ces vérifications, voici des indications sur la marche à suivre.

Regardez l’orientation

Vous souhaitez avoir les pièces de vie bien exposées à l’ouest ? Pour vous assurer que c’est le cas, regardez attentivement la rose des vents sur le plan de construction de votre maison neuve. Elle est représentée par un cercle avec une lettre N pointant le nord.

Pensez à vérifier l’échelle du plan

L’échelle est capitale pour vous donner une idée très précise des dimensions de votre futur logement. Cela vous permettra de contrôler que les dimensions sont les bonnes pour chaque pièce de vie, notamment dans le cas d’une maison familiale ou d’une villa.

Pointez les types de cloison

Sur un plan, chaque type de trait a un sens précis. Pour vous donner des repères lorsque vous allez découvrir les plans de votre maison, voici quelques indications :

• un trait épais ou double représente un mur porteur ;
• un trait fin symbolise une cloison ;
• un trait hachuré montre qu’un mur est doublé. Généralement, cela veut dire qu’une isolation thermique est prévue. Posez aussi la question de l’isolation phonique des cloisons de votre future maison.

Observez le sens d’ouverture des portes

Des pointillés et des arrondis représentent le sens et l’espace nécessaire pour ouvrir les portes et les fenêtres.

Assurez-vous que le logement sera accessible aux personnes à mobilité réduite

Sur le plan, un cercle montre le rayon de rotation d’un fauteuil roulant, conformément à l’arrêté du 24 décembre 2015 relatif à l’accessibilité aux personnes handicapées des bâtiments d’habitation collectifs et des maisons individuelles lors de leur construction, qui impose l’aménagement d’espaces de manœuvre. Cela permet de montrer que les couloirs et l’agencement de la maison permettent de circuler en fauteuil roulant.

Contrôlez l’aménagement et les équipements prévus

Sur les plans de construction de maison, il y a de nombreuses abréviations. Les architectes les utilisent pour désigner les éléments, des détails ou des spécificités techniques. Prenez soin de vérifier que tous les emplacements que vous avez prévus pour vos équipements (placards, bibliothèques, branchements, lave-vaisselle, etc.) sont bien présents dans la pièce concernée.

En plus de la lecture des plans de votre maison, prenez le temps d’échanger avec le professionnel pour comprendre ses propositions et vérifier qu’elles correspondent bien à vos attentes avant de valider les documents remis. Demandez-lui, également, la liste des équipements prévus (prise de courant, interrupteurs, appareils électroménagers, etc.). Veillez à contrôler les dimensions des pièces, ainsi que leur surface habitable, qui sont généralement mentionnées dans un tableau joint au plan. Pour le circuit électrique, pointez l’emplacement des prises, interrupteurs et points d’éclairage dans les pièces pour savoir s’ils sont prévus au bon endroit selon l’aménagement envisagé.

Enfin, êtes-vous sûr d’avoir bien anticipé vos futurs besoins ? Pour la cuisine, n’hésitez pas à faire appel à un cuisiniste pour vous assurer de la bonne optimisation de l’espace. Y-a-t-il le bon nombre de salles de bain ou de salles d’eau ? Les toilettes sont-ils séparés comme vous le souhaitiez ? La verrière entre la cuisine et le salon est-elle indiquée ? L’emplacement des murs porteurs ne vont-ils pas empêcher de futurs aménagements ? Avez-vous le bon nombre de chambres ? Pour être sûr de n’avoir rien oublié, passez en revue toutes ces questions une dernière fois avant de valider les plans de votre future maison.