Tout savoir sur le DPE de classe A

Le DPE doit obligatoirement être présenté lors de la mise en vente d’un logement, et annexé au contrat de location dans le cas d’une location. Réalisé par un diagnostiqueur agréé, sa durée de validité est de 10 ans. Il prend la forme d’un classement, allant de la classe A pour les logements les plus performants, à la classe G pour les logements les plus énergivores. Découvrez comment est définie la classe énergétique A.

Quels critères déterminent la classe A ?

La classe énergétique A est la meilleure note que peut obtenir un logement. Les logements dont le DPE est classé A se distinguent donc par leur exemplarité. Ils bénéficient d’une isolation performante, de systèmes de chauffage et de production d’eau chaude très efficaces, et parfois de sources d’énergie renouvelables comme les panneaux solaires. Cette combinaison permet de réduire drastiquement la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre (GES) d’un logement.

Consommation énergétique et émissions de GES d’un logement classé A

Un logement classé A doit répondre à des critères stricts en matière de consommation énergétique et d’émissions de GES. Ainsi :

• la consommation d’énergie primaire doit ainsi être inférieure ou égale à 70 kWh/m² par an ;
• les émissions de GES doivent être inférieures à 6 kg CO₂/m² par an.

Ces critères garantissent un logement extrêmement économe en énergie et respectueux de l’environnement.

Vous souhaitez rénover votre logement pour qu’il atteigne la classe énergétique A ? Suivez le guide pour réussir vos travaux et espérer un saut de classes.

L’audit énergétique, indispensable pour viser un DPE A ?

Avant toute chose, il est primordial d’identifier les améliorations nécessaires pour que votre logement puisse atteindre la classe A. Pour cela, réalisez un audit énergétique. Plus complet qu’un DPE, cet audit analyse en profondeur la performance énergétique du logement et propose un plan d’action détaillé pour optimiser sa consommation et réduire ses émissions de GES.

Il est réalisé par un auditeur agréé qui examine l’enveloppe du bâtiment (isolation des murs et planchers, menuiseries extérieures…), mais aussi les 5 postes suivants : chauffage, la production d’eau chaude sanitaire, la ventilation, l’éclairage, et les consommations auxiliaires.

Quels sont les travaux de rénovation essentiels pour obtenir un logement de classe A ?

Pour atteindre la classe A, il est nécessaire de réaliser plusieurs types de travaux de rénovation. Nous vous conseillons de réaliser une rénovation globale qui permet de traiter en une seule fois, plusieurs types de travaux :

• des travaux d’isolation thermique : isolation des murs, des combles et des planchers pour réduire les pertes de chaleur ;
• remplacement des systèmes de chauffage : installation d’équipements performants comme les pompes à chaleur ;
• remplacement du système de ventilation : installation d’une ventilation double flux ;
• intégration de sources d’énergies renouvelables : installation de panneaux solaires photovoltaïques ou de chauffe-eaux solaires ;
• remplacement des fenêtres et portes : installation de fenêtres double vitrage ou triple vitrage.

Notez que bien qu’une rénovation globale permette de gagner des classes énergétiques, il est difficile de passer d’un logement classé G à un logement classé A. La structure ancienne et sa conception initiale jouent un rôle majeur dans la performance énergétique du logement.

Quelles sont les aides financières pour accompagner vos travaux de rénovation énergétique ?

Plusieurs aides financières sont disponibles pour encourager les travaux de rénovation énergétique. Selon les travaux réalisés, vous pouvez bénéficier de :

• MaPrimeRénov’ : cette subvention s’adresse aux ménages qui installent un système de chauffage ou de production d’eau chaude sanitaire décarboné. Les travaux d’isolation mono-gestes y sont éligibles jusqu’au 31 décembre 2024 ;
• MaPrimeRénov’ Parcours accompagné : elle s’adresse aux ménages qui réalisent une rénovation globale de leur logement, permettant de gagner 2 classes énergétiques ;
• l’éco-prêt à taux zéro (PTZ) : ce prêt sans intérêts est proposé aux ménages réalisant des travaux dans leur résidence principale achevée depuis plus de 2 ans ;
• les Certificats d’économies d’énergie (CEE) : le montant de cette prime varie selon les revenus des ménages et la nature des travaux réalisés ;
• les aides locales et régionales : certaines collectivités proposent des aides spécifiques pour la rénovation énergétique ;
• etc.

Viser un DPE de classe A pour son logement présente de nombreux avantages, tant sur le plan économique qu’environnemental :

• valeur du logement augmentée en cas de revente : un bien immobilier classé A ou B peut se vendre, selon les régions, jusqu’à 20% plus cher qu’un logement d’une autre classe énergétique (Source : La valeur verte des logements en 2022). Il est plus attractif pour les acheteurs potentiels, qui voient dans cette classification une garantie de faibles coûts énergétiques et d’un impact environnemental réduit ;
• valeur du logement en cas de location : pour les propriétaires bailleurs, un logement classé A est également un atout. Les locataires sont de plus en plus sensibles aux questions énergétiques et environnementales. Un DPE A peut justifier un loyer plus élevé et garantir une occupation plus rapide et durable ;
• économies d’énergie : grâce à son isolation optimale, un logement de classe A permet de réaliser des économies substantielles sur les factures d’énergie. La consommation réduite se traduit par une baisse significative des coûts de chauffage, d’eau chaude et d’électricité. À long terme, ces économies peuvent compenser les investissements réalisés pour obtenir cette classification.

Vous souhaitez faire des travaux de rénovation chez vous ? Sachez que depuis le 1^er janvier 2023, les logements ayant fait l’objet de travaux de rénovation énergétique doivent obligatoirement créer un Carnet d’information du logement (CIL). En choisissant CLÉA, le 1^er Carnet d’information du logement en France, vous pouvez centraliser gratuitement l’ensemble des informations utiles de votre habitat.

Vivre dans un logement de classe A offre un confort thermique optimal. La bonne isolation et les systèmes de chauffage performants garantissent une température stable et agréable en toutes saisons. De plus, un logement économe en énergie et peu émetteur de GES est plus respectueux de l’environnement, ce qui contribue à un cadre de vie plus sain et durable.