Plan d’architecte : 9 bonnes questions à vous poser pour bien le décrypter

Vous faites construire une maison ou envisagez des travaux de rénovation ? Sachez que depuis le 1^er janvier 2023, les logements neufs ou ayant fait l’objet de travaux de rénovation énergétique doivent obligatoirement créer un Carnet d’information du logement (CIL). En choisissant CLÉA, le 1^er Carnet d’information du logement en France, vous pouvez centraliser gratuitement l’ensemble des informations utiles de votre habitat.

Les plans réalisés par un architecte  permettent d’avoir la vision d’un projet immobilier : travaux de rénovation, construction d’une maison, surélévation d’un appartement, etc. Ces représentations graphiques sont la base de tout projet de travaux en traduisant concrètement une pièce ou encore une maison qui n’existe pas encore, par exemple.

Que ce soit pour vous, maître d’ouvrage, votre architecte, ou les entreprises intervenantes, les plans sont indispensables pour que chacun comprenne le projet à mener (nature de la future maison ou du futur appartement).

Si vous avez fait le choix d’un architecte pour dessiner un plan de maison ou concevoir votre projet de rénovation, les plans d’architecte sont LES documents de base qu’il doit vous remettre pour pouvoir construire une maison ou réussir une rénovation. Ils doivent être clairs, lisibles et facilement compréhensibles.

À noter qu’ils doivent obligatoirement être versés au dossier de permis de construire si les travaux portent la surface de plancher totale de la construction à plus de 150 m² une fois les travaux achevés, qu’il s’agisse de la construction d’une maison individuelle, de l’agrandissement ou de la transformation d’un logement.

Pour tracer les plans de votre future maison (maison contemporaine, maison en bois, maison moderne, style traditionnel, etc.), l’architecte utilise un logiciel de plan professionnel. Les plans de maisons et d’appartement fournis par l’architecte peuvent être en 2D (longueur/largeur). Vous pouvez également avoir des plans 3D appelés « perspectives » (longueur, largeur, hauteur) pour vous offrir une vue animée.

Dans la réalisation des plans, l’architecte varie également l’échelle. Pour vous donner des repères, une échelle 1/100^e signifie qu’un centimètre sur le dessin représente 1 mètre dans la réalité. À l’échelle 1/200^e, un centimètre sur le papier équivaut à deux mètres dans la réalité. Plus vous souhaitez de détails sur le plan, plus l’architecte travaillera à grande échelle permettant de montrer une grande quantité de détails.

Voici la liste des différents plans (et de leurs noms) :

• Le plan d’esquisse est large (du 1/100^e au 1/200^e) et est généralement le premier plan d’un projet dessiné par l’architecte.
• Le plan de coupe : il offre une représentation selon un plan vertical qui traverse la pièce. C’est indispensable pour avoir une idée de la hauteur sous plafond, de la forme de la toiture. L’échelle peut varier : 1/100^e, 1/200^e, etc.
• Il y a aussi des plans détaillés pour montrer des points précis d’un projet, par exemple, une bibliothèque sur-mesure dans votre salon (1/50^e, 1/20^e, 1/10^e).

Pour un achat sur plan ou une construction de maison, les plans d’architecte comprennent en plus :

• Le plan de situation : il sert à repérer la parcelle dans son environnement urbain (échelle entre 1/5000^e (1 cm = 50 m) à 1/25000^e (1 cm = 250 m).
• Le plan de masse : il offre une représentation du bâtiment dans son environnement vu du ciel. Essentiel en matière d’urbanisme, il permet de voir la parcelle dans sa globalité et de placer le bâtiment dans son contexte (échelle de 1/100^e à 1/500^e).
• Le plan de façades : le dessin des façades est essentiel, surtout si l’on doit modifier l’extérieur du bâtiment (de 1/50^e à 1/100^e).
• Le plan de niveau : il donne une représentation de l’étage vu du dessus (de 1/50^e à 1/100^e). Il est indispensable – pour une maison de plain-pied comme pour une maison à plusieurs niveaux – pour comprendre le cœur du projet : organisation des espaces, circulation, orientation, vues, emplacement des ouvertures (fenêtres, portes, etc).

Obligatoire sur tout plan d’architecte, la rose des vents vous indique le Nord. Cette information vous permet de repérer en un coup d’œil comment sont exposées vos différentes pièces à vivre sur un plan de maison ou d’appartement.

Pour tous les modèles de maison, le cloisonnement est essentiel afin de comprendre le projet et sa structure :

• Un trait épais ou deux traits parallèles illustrent un mur porteur,
• À l’inverse, un trait fin matérialise une cloison.

Demandez toujours à ce que la légende figure sur les plans.

Le plan d’architecte doit indiquer également le sens d’ouverture des portes et des fenêtres matérialisées par des pointillés et des arrondis, les escaliers, la superficie par pièce et totale (surface habitable ou surface de plancher), l’emplacement des équipements, les espaces extérieurs, et éventuellement des simulations d’implantation de mobilier.

Sur un plan d’architecte, vous devez également trouver en plus de l’échelle utilisée et de la rose des vents, le nom de l’architecte ou du cabinet d’architecture, le nom du maître d’ouvrage, l’échelle, la légende, la date et l’indice de révision du plan.

Les architectes travaillent avec des listes d’abréviations pour nommer les équipements et installations techniques. Parmi les plus courantes, il y a :

• HSP : hauteur sous plafond
• TE : tableau électrique
• VB : ventilation basse
• VH : ventilation haute
• VMC : ventilation mécanique contrôlée
• VR : volet roulant.
• CF  : conduit de fumée
• CH : chaudière
• EU : eaux usées (canalisations)
• EV : eaux vannes (canalisations eaux usées WC)
• ATT : raccordement pour appareil électroménager
• LL : emplacement lave-linge
• LV : emplacement lave-vaisselle
• CUI : bloc cuisson
• R ou FR : emplacement réfrigérateur
• F  : fenêtre
• PF : porte fenêtre
• EA : entrée d’air (près d’une fenêtre)
• Dress : dressing
• PL : placard
• SS : sèche-serviette
• TS : tri sélectif

Une fois en main, prenez le temps de bien comprendre les plans qui vous ont été remis.

Faites-les vous présenter par l’architecte, qui vous expliquera ses choix et qui pourra répondre à toutes vos questions. Vérifiez par exemple que la taille des pièces et leur agencement est bien conforme à vos souhaits, que les emplacements pour tous vos équipements sont bien prévus.

En plus des plans, l’architecte établit la liste de l’ensemble des descriptifs de votre projet : matériaux utilisés, équipements prévus (chaudière par exemple), etc.

Pensez également à lui demander des propositions d’aménagement intérieur. Et pour voir encore plus loin, il pourra réaliser des plans avec différentes alternatives pour répondre à vos besoins pour le futur : l’arrivée d’un nouvel enfant, le travail à domicile ou télétravail, la prise en compte de votre mode de vie lorsque vous serez âgés, etc.

Avoir recours à un architecte pour la réalisation des plans de votre logement, vous donne l’assurance de voir naître une véritable maison d’architecte par opposition à une maison standard moins personnalisée.