Les étapes pour choisir un appartement sur plans

Vous achetez votre appartement sur plans ? Sachez que depuis le 1^er janvier 2023, les logements neufs doivent obligatoirement créer un Carnet d’information du logement (CIL). En choisissant CLÉA, le 1^er Carnet d’information du logement en France, vous pouvez centraliser gratuitement l’ensemble des informations utiles de votre habitat.

Acheter un appartement implique de connaître vos besoins et vos attentes. Lorsqu’il s’agit d’un achat dans le neuf, il y a de nombreux avantages financiers comme les frais de notaire réduits, la possibilité d’accéder au PTZ (le prêt à taux zéro accordé par l’État sous condition de ressources) et même la TVA réduite à 5,5% dans certaines zones. Les avantages d’acheter dans l’immobilier neuf s’adressent aussi aux personnes souhaitant faire de l’investissement locatif puisque les programmes immobiliers en VEFA sont compatibles avec le dispositif de défiscalisation de la loi Pinel.

Cependant, le neuf présente quelques inconvénients : il faut pouvoir attendre que les appartements neufs soient livrés, ce qui peut prendre plusieurs années, et il faut également se projeter alors que l’immeuble et le quartier ne sont pas encore sortis de terre. Lors de vos repérages pour sélectionner le bon programme immobilier neuf, n’hésitez pas à vous renseigner sur l’avenir du quartier et sur les références du promoteur.

Vérifiez si ce dernier est engagé dans un processus de certification comme NF Habitat. C’est un véritable gage de qualité garantissant un appartement sain, sûr, confortable et éco-responsable.

Lors d’un achat en VEFA, le promoteur est votre interlocuteur de référence. Pour savoir s’il est fiable, ce qui est inclus dans le prix de l’appartement ou quels types d’équipements sont prévus, nous vous recommandons d’en discuter lors de votre rencontre.

Afin de vous accompagner lors de ce rendez-vous, nos experts vous ont préparé une check-list de questions essentielles à poser quand il s’agit d’investir dans le neuf :

Lors d’un achat en Vefa, les seuls outils pour vous aider à vous repérer dans un futur appartement sont les plans du logement et de la résidence.

Mais comment savoir, par exemple, si vous aurez le soleil le matin dans votre cuisine ? Le mur entre le salon et le bureau est-il porteur ? Que signifient les abréviations annotées sur le plan de l’appartement en vente en l’état futur d’achèvement ?

Pour connaître les réponses, nos experts vous expliquent les points à étudier et vous donnent des conseils pour comprendre toutes les informations annotées sur un plan d’architecte.

Lors de la réalisation des travaux de construction de votre futur appartement, les promoteurs immobiliers peuvent organiser des visites de chantier. Ces visites cloison et pré-livraison sont primordiales car elles vont vous permettre de savoir notamment si les murs et les prises électriques sont au bon endroit, ou encore si la peinture est bien satinée comme prévu, etc.

Pour préparer ces deux rendez-vous, nos experts ont listé les points à préparer et les éléments à regarder lors des visites de chantier.

Lors de la construction d’appartements neufs, une fois le chantier terminé, le promoteur vous donne rendez-vous pour la visite de livraison avant de vous demander de régler le dernier appel de fonds (5% du prix du bien). Le jour J, n’oubliez pas de prendre avec vous un mètre et de quoi noter toutes vos remarques et questions. Si vous avez des réserves, réalisez un procès-verbal.

Afin de ne rien oublier lors de la visite, consultez notre check-list des points à contrôler lors de la visite de livraison et lisez bien nos recommandations en cas de défaut de conformité.

En cas de problème, n’oubliez pas que l’achat d’un appartement en vente en état futur d’achèvement est encadré par de nombreuses garanties : décennale, parfait achèvement, biennale, l’assurance dommages-ouvrage, etc.

En choisissant CLÉA, le 1^er Carnet d’information du logement en France, vous pouvez centraliser l’ensemble des informations utiles de votre habitat. CLÉA est en effet un outil gratuit et sécurisé qui centralise des informations, des conseils et des services pour vous aider à entretenir votre appartement.