Acheter une maison sur plans : les questions à poser au promoteur immobilier

Combien de maisons composent le programme ?

Toutes les maisons sont-elles identiques ? Si non, quelles sont les différentes maisons proposées ?

Les maisons sont-elles mitoyennes ?

Peut-on visiter une maison-témoin ?

Quels sont les certifications et labels dont bénéficie le programme ?

Comment préfère-t-il être contacté ? Par téléphone, email, SMS, pour échanger sur votre projet de construction de votre maison et ainsi définir précisément les différentes étapes ?

Est-il possible de visiter d’autres programmes de ce constructeur ?

Que comprend le prix d’achat : jardin, garage ou place de parking, cuisine équipée, équipements partagés, etc. ?

Quelles sont les charges prévues et que comprennent-elles (chauffage collectif, entretien de la voirie, etc.) ?

Les charges sont-elles partagées par une copropriété ? Et si oui, combien y a-t-il de copropriétaires ? Quel est le montant des charges ?

Y aura-t-il des servitudes de passage sur votre terrain ? Votre voisin aura-t-il le droit de traverser votre jardin pour accéder à son domicile ?

A quoi vous engage le contrat de réservation du logement ?

En cas de retard de livraison de votre maison, quels sont vos recours ?

Comment la maison sera-t-elle chauffée ? Au gaz, à l’électricité ou au chauffage urbain ?

Quels sont les équipements de chauffage et de production d’eau chaude prévus dans le logement ?

La maison sera-t-elle climatisée ?

La salle de bains sera-t-elle équipée d’une baignoire, d’une douche ou les deux ?

Les WC seront-ils indépendants ? Si non, est-ce possible de modifier les plans pour avoir cet aménagement ?

Quelle est la surface extérieure (jardin, terrasse) prévue ?

Quelle clôture sera installée dans le jardin ? Serez-vous protégé d’éventuels  vis-à-vis ?

S’il y a un sous-sol, comment sera-t-il ventilé et isolé ?

S’il y a des combles, seront-ils isolés ? C’est important pour garantir une bonne isolation thermique de votre habitat.

S’il y a un étage, quel type d’escalier sera installé (droits, tournants, etc.) ?

Où sera installé le local à poubelles ?

Un parking à vélos est-il prévu ?

Les voitures seront-elles garées dans des garages individuels ou un parking collectif ?

S’il y a un parking, sera-t-il couvert ou en plein air ? Où sera-t-il situé dans le lotissement ?

Combien d’emplacements de parking sont prévus par foyer ? Demandez s’il est possible, si besoin, d’acheter une deuxième place.

S’il n’y a pas de place de stationnement réservée, pourra-t-on se garer facilement dans la rue ?

Comment le lotissement sera-t-il végétalisé ?

Y-a-t-il des accès aménagés ?

Le lotissement sera-t-il fermé ? Par un portail, une barrière ?

Si le lotissement est fermé, comment l’accès est-il prévu : code, clé, badge ?

Sera-t-il gardé par un gardien ?

Comment les visiteurs pourront-ils demander l’accès : par un interphone, un visiophone ?

Des caméras seront-elles installées dans les parties communes (parking, allées) ?

Les portes d’entrée seront-elles blindées ? Combien de verrous seront installés ? Les portes se verrouillent-elles automatiquement (besoin d’une clé pour entrer) ?

Quel est le profil des autres acheteurs : plutôt familial, jeunes ou retraités ?

Dans le cas de maisons mitoyennes, comment seront-elles protégées du bruit ?

Des changements sont-ils prévus dans les alentours ?

À quelle échéance la livraison est-elle prévue ?

Comment serez-vous contacté pour les visites de chantier : courrier, email, téléphone ?

Dans quelle mesure pourrez-vous faire des modifications de plans, d’équipements, de revêtements ?

En cas de retard de livraison, quelles sont vos garanties ?