Vous achetez votre appartement sur plans ? Sachez que depuis le 1er janvier 2023, les logements neufs doivent obligatoirement créer un Carnet d’information du logement (CIL). En choisissant CLÉA, le 1er Carnet d’information du logement en France, vous pouvez centraliser gratuitement l’ensemble des informations utiles de votre habitat. Quels avantages à acheter un bien en VEFA ?Il existe de nombreuses raisons et encouragements à acheter un bien neuf en vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) : confort thermique ; économies d’énergie ; prise en compte des dernières normes environnementales, etc. ; garantie décennale ; agencement personnalisé ; modernité ; réaliser un investissement avec la loi Pinel (défiscalisation) ; emprunt bancaire avantageux (prêt à taux zéro dit PTZ notamment) ; exonération temporaire de taxe foncière ; droits de mutation et frais de notaire réduits ; etc. Pour autant, se porter acquéreur sur le marché immobilier neuf ne veut pas dire qu’il faut foncer tête baissée… Votre promoteur immobilier est là pour vendre, certes, mais il doit surtout être là pour vous conseiller dans votre achat immobilier. Profitez de cette rencontre avec lui pour poser sereinement les bases de votre projet immobilier. L’accession à la propriété ne s’improvise pas. Nous avons conçu pour vous, avec nos experts, une check-list des points à aborder avec votre promoteur immobilier pour faire les bons choix. Voir plus Les étapes pour choisir un appartement sur plans Guide d'achat Les questions à poser dans le cadre de l'achat d'un appartement en VEFA Acheter un appartement en VEFA : les questions à poser au promoteur immobilier TÉLÉCHARGER LA CHECK-LIST Vérifiez ce que comprend le prix d‘achat de l’appartement en VEFA Que comprend le prix annoncé pour des appartements neufs : surface, matériaux et équipements, cuisine équipée ou non, jardin, balcon, carrelage ou lino, etc. ? Quel est le montant prévisionnel des charges immobilières du programme neuf ? Pouvez-vous bénéficier d’aides au financement d’un logement en VEFA (primo accédants notamment) ? Quelles sont les modalités de paiement à l’achat du logement ? Dans le cas d’un investissement locatif, à combien pourriez-vous espérer louer votre bien ? Le promoteur immobilier peut-il vous aider à trouver des locataires ? À quoi vous engage le contrat de réservation du logement ? En cas de retard de livraison du programme immobilier, quelles sont vos garanties ? Demandez les caractéristiques de votre futur appartement sur plans Faites le point avec le professionnel sur le nombre de pièces, leur surface et leur orientation (présence d’un duplex, de balcons, de terrasses, etc.). Vous pouvez même demander à obtenir des simulations d’éclairage naturel à différents moments de la journée. Quelles sont les possibilités de personnalisation de l’appartement neuf acheté sur plans : Aménagement de la cuisine, baignoire à la place d’une douche, ajout de placards, choix des revêtements et finitions, etc. ? Quelle est la hauteur sous plafond ? En général, elle est de 2,50 mètres. Comment les prises électriques et sources d’éclairage sont-elles disposées ? Si vous voulez accrocher le lustre à pampilles de votre grand-mère, demandez si un point d’alimentation électrique est prévu au plafond. Si vous craignez la chaleur, demandez si l’appartement est traversant. Cette disposition vous permet de créer des courants d’air rafraîchissants en été. Si d’autres lots sont déjà réservés, qui seront vos futurs voisins : des étudiants, des célibataires, des familles avec enfants, etc. ? Demandez si c’est un programme VEFA « spécifique investisseur ». Si vous achetez un appartement pour y vivre (résidence principale), évitez d’avoir un coup de cœur pour ces programmes : il y a plus de locataires que de propriétaires, ce qui pourra avoir des conséquences par la suite sur la gestion de la copropriété. Des projets qui pourraient nuire au calme de l’immeuble, comme l’ouverture d’un restaurant ou autre lieu festif, sont-ils prévus ? Y a-t-il des lieux type caserne de pompier ou hôpital situés à côté ? Y a-t-il un arrêt de bus ou de tramway près de l’immeuble ? Des commerces ou encore des bureaux sont-ils prévus au rez-de-chaussée ? Attention aux nuisances sonores : interrogez le promoteur immobilier sur la position de l’appartement par rapport aux autres logements neufs et aux équipements communs de l’immeuble. Vous pourrez ainsi savoir si le bien immobilier neuf présente un vis-à-vis envahissant, s’il est proche de l’ascenseur, d’un local poubelle ou situé au-dessus de la porte de garage. Généralement, vous repérez aussi ces informations sur le plan de l’appartement fourni par le promoteur. Vérifiez quels sont les équipements de l’immeuble neuf Quel est le mode de production de chauffage et d’eau chaude ? Le chauffage et l’eau chaude sont-ils individuels ou collectifs ? En cas de chauffage individuel au gaz, vous devrez souscrire un abonnement au gaz et un contrat d’entretien de la chaudière. Y a-t-il un ascenseur ? Y a-t-il une climatisation ? L’immeuble va-t-il utiliser les énergies renouvelables pour diminuer les charges ? Demandez quels sont les services et facilités proposés et les éléments de sécurité Chaque appartement peut-il bénéficier d’un parking et/ou d’une cave ? L’immeuble mettra-t-il à disposition des occupants des services collectifs, comme la présence d’un gardien ou d’une buanderie commune ? Les transports en commun sont-ils facilement accessibles depuis les résidences ou le lotissement ? Comment les accès de l’immeuble sont-ils sécurisés (badge, visiophone, caméra, etc.) ? Pour les appartements neufs en rez-de-chaussée, un système pour prévenir les intrusions est-il prévu (vitrage anti-effraction, fermetures à clé sur portes-fenêtres, présence de volets ou de barreaux, etc.) ? Des portes blindées et/ou dispositifs sécurisés d’accès aux étages (ascenseurs à code) sont-ils prévus ? Vérifiez les différents gages de qualité avant d’acheter un appartement neuf Le bien bénéficiera-t-il d’un label d’Etat et/ou d’une certification ? Vérifiez s’il dispose de la certification NF Habitat qui est un repère de qualité du futur logement. Les promoteurs immobiliers engagés dans cette démarche respectent des exigences précises lors de la conception du logement. Ils proposent des équipements et matériaux de qualité. À l’issue du chantier, des contrôles sont réalisés afin de vérifier le respect des exigences du référentiel. Est-il possible de visiter les autres projets VEFA du promoteur avant d’acheter un logement ? TÉLÉCHARGER LA CHECK-LIST Découvrez d'autres guides et outils pour bien acheter Les étapes pour choisir un appartement sur plans Guide d'achat Les clés pour bien lire un plan d’appartement Guide d'achat Livraison d’un appartement neuf : ouvrez l’œil lors de la remise des clés ! 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