Acheter un appartement en VEFA : les questions à poser au promoteur immobilier

Que comprend le prix annoncé pour des appartements neufs : surface, matériaux et équipements, cuisine équipée ou non, jardin, balcon, carrelage ou lino, etc. ?

Quel est le montant prévisionnel des charges immobilières du programme neuf ?

Pouvez-vous bénéficier d’aides au financement d’un logement en VEFA (primo accédants notamment) ?

Quelles sont les modalités de paiement à l’achat du logement ?

Dans le cas d’un investissement locatif, à combien pourriez-vous espérer louer votre bien ?

À quoi vous engage le contrat de réservation du logement ?

En cas de retard de livraison du programme immobilier, quelles sont vos garanties ?

Faites le point avec le professionnel sur le nombre de pièces, leur surface et leur orientation (présence d’un duplex, de balcons, de terrasses, etc.).

Quelles sont les possibilités de personnalisation de l’appartement neuf acheté sur plans :

Quelle est la hauteur sous plafond ?

Comment les prises électriques et sources d’éclairage sont-elles disposées ?

Si vous craignez la chaleur, demandez si l’appartement est traversant. Cette disposition vous permet de créer des courants d’air rafraîchissants en été.

Si d’autres lots sont déjà réservés, qui seront vos futurs voisins : des étudiants, des célibataires, des familles avec enfants, etc. ?

Demandez si c’est un programme VEFA « spécifique investisseur ».

Des projets qui pourraient nuire au calme de l’immeuble, comme l’ouverture d’un restaurant ou autre lieu festif, sont-ils prévus ?

Attention aux nuisances sonores : interrogez le promoteur immobilier sur la position de l’appartement par rapport aux autres logements neufs et aux équipements communs de l’immeuble.

Quel est le mode de production de chauffage et d’eau chaude ?

Le chauffage et l’eau chaude sont-ils individuels ou collectifs ?

Y a-t-il un ascenseur ?

Y a-t-il une climatisation ?

L’immeuble va-t-il utiliser les énergies renouvelables pour diminuer les charges ?

Chaque appartement peut-il bénéficier d’un parking et/ou d’une cave ?

L’immeuble mettra-t-il à disposition des occupants des services collectifs, comme la présence d’un gardien ou d’une buanderie commune ?

Les transports en commun sont-ils facilement accessibles depuis les résidences ou le lotissement ?

Comment les accès de l’immeuble sont-ils sécurisés (badge, visiophone, caméra, etc.) ?

Pour les appartements neufs en rez-de-chaussée, un système pour prévenir les intrusions est-il prévu (vitrage anti-effraction, fermetures à clé sur portes-fenêtres, présence de volets ou de barreaux, etc.) ?

Des portes blindées et/ou dispositifs sécurisés d’accès aux étages (ascenseurs à code) sont-ils prévus ?

Le bien bénéficiera-t-il d’un label d’Etat et/ou d’une certification ?

Est-il possible de visiter les autres projets VEFA du promoteur avant d’acheter un logement ?