Programme immobilier neuf : choisir son appartement sans se tromper

Vous achetez votre appartement sur plans ? Sachez que depuis le 1^er janvier 2023, les logements neufs doivent obligatoirement créer un Carnet d’information du logement (CIL). En choisissant CLÉA, le 1^er Carnet d’information du logement en France, vous pouvez centraliser gratuitement l’ensemble des informations utiles de votre habitat.

Une fois vos besoins définis, vous avez peut-être repéré le programme neuf qui propose le bien immobilier de vos rêves. Même si vous vous y voyez déjà, marquez une pause. Voici les questions à vous poser pour ne pas faire un choix que vous pourriez regretter :

Qui est le promoteur ?

Pour chaque programme immobilier, une SCI (société civile immobilière) est généralement constituée. Cherchez, sur Internet ou en regardant sur le panneau de chantier, quel promoteur est derrière la SCI.

A-t-il réalisé d’autres programmes immobiliers ?

Le promoteur immobilier a certainement déjà réalisé plusieurs programmes neufs achevés. N’hésitez pas à comparer plusieurs programmes neufs disponibles sur le marché immobilier. Pourquoi aussi ne pas visiter l’un d’eux, pour vous faire une idée de l’aspect général de ses constructions ? Une fois sur place :

• Demandez aux propriétaires leur sentiment général sur l’état de la construction et des informations sur le déroulement du chantier (retards, malfaçons, etc.) ;
• Notez l’aspect des façades et des parties communes (entrée, ascenseur et cage d’escalier, espaces verts) ;
• Regardez si l’immeuble dispose d’un parking, d’un local à vélos, à poussettes ;
• N’oubliez pas d’observer l’extérieur : les espaces verts et l’environnement immédiat.

Le promoteur est-il certifié ?

Le promoteur propose-t-il la certification NF Habitat ou NF Habitat HQE pour les logements qu’il construit ? La certification NF Habitat vous permet d’avoir la garantie d’un logement neuf sain, sûr, confortable et économique. Cette certification est un gage du sérieux et de la fiabilité du promoteur.

Pour vous aider à choisir un programme immobilier de qualité et correspondant à vos attentes, voici une liste de points à vérifier :

Le programme immobilier a-t-il un label ou une certification ?

Plusieurs labels Effinergie associés à la certification NF Habitat – NF Habitat HQE peuvent vous permettre d’obtenir un logement neuf avec de faibles consommations énergétiques, ce qui permet de limiter les émissions de gaz à effet de serre. Certains labels visent même des bâtiments à énergie positive, appelés « BEPOS », qui produisent plus d’énergie qu’ils n’en consomment. Ces habitats cumulent une bonne isolation pour limiter la déperdition de chaleur, le recours aux énergies renouvelables, une conception favorisant la production d’énergie locale.

Comment est l’environnement ?

Allez dans le quartier du programme immobilier qui vous intéresse et :

• Observez le quartier : est-ce un quartier résidentiel ? En construction ? Avec des travaux à venir ? N’hésitez pas à poser les questions qui vous paraissent importantes aux habitants que vous croisez.
• Suivez la lumière : regardez l’emplacement des immeubles voisins : une construction trop proche pourrait aussi assombrir votre logement.

Visitez un appartement témoin

Certains promoteurs immobiliers le proposent, donc ne vous privez pas ! Devenez propriétaire ou réalisez un investissement immobilier en jugeant la qualité des prestations dans la vie réelle, pièce par pièce.