Check-list complète pour une contre-visite immobilière réussie

Réunir tous les documents nécessaires

Résidence principale ou investissement locatif, un achat immobilier nécessite de prendre de nombreuses précautions avant de se décider.

Pour tirer le meilleur parti de sa contre-visite immobilière, une préparation minutieuse est indispensable pour l’acquéreur.

Commencez par réunir tous les documents nécessaires, tels que l’annonce immobilière qui vous permettra de vérifier les conditions, le budget ou d’autres informations importantes.

Les plans vous aident aussi à vous projeter et à vous repérer dans l’espace pour visualiser votre futur intérieur. Vous pouvez les demander à l’agence immobilière avant même la première visite. Ils permettent aussi de vérifier si les surfaces indiquées concordent avec la réalité.

Pensez à relire attentivement les notes prises lors de votre première visite. Ces notes vous serviront à ne rien oublier et à aborder les points restés sans réponse. Elles sont indispensables à votre check-list de contre-visite.

Enfin, prévoyez un mètre pour prendre des mesures et une lampe torche si des zones sont sans éclairage.

Établir une liste des points à vérifier

Dressez une liste des points à vérifier plusieurs jours avant la contre-visite pour avoir le temps de penser à tout.

Priorisez les éléments qui ont attiré votre attention lors de la première visite, comme une fissure au plafond ou des équipements vieillissants.

Si vous avez des questions, vous les poserez à l’agent immobilier ou au propriétaire/vendeur. Attention, s’ils n’ont toujours pas les réponses depuis la première visite, insistez !

Bien préparé, vous optimisez votre temps sur place et n’oubliez aucun détail.

Nos experts vous recommandent également de consulter les autres annonces du marché immobilier local pour vérifier si le prix demandé est cohérent.

Prêt à acheter ou à louer votre nouveau logement ? Alex est là pour vous aider. Nos experts évaluent minutieusement plus de 100 points de contrôle. Vous disposez ainsi d’une vision claire et complète de l’état de votre futur chez vous.

Inspection de l’extérieur de la maison ou de l’immeuble

L’examen du bien immobilier commence dès votre arrivée par une inspection des extérieurs.

Cette étape est souvent négligée par les acquéreurs et les locataires. Pourtant, l’état du gros œuvre, de la façade, des fenêtres, des portes et des volets est un indicateur de l’entretien général du bâtiment. Même en copropriété !

Une façade en mauvais état, des fenêtres vieillissantes ou une porte abîmée peuvent engendrer des réparations coûteuses.

Si vous visitez une maison, ajoutez à la check-list de contre-visite la vérification de la toiture et des gouttières. Les toitures en mauvais état sont l’une des principales sources d’infiltrations d’eau et de dommages structurels. De plus, les gouttières obstruées ou endommagées peuvent causer des problèmes d’évacuation des eaux pluviales.

Si le bien possède un jardin, une cour ou une terrasse, inspectez-les soigneusement pour vous assurer qu’ils sont en bon état et bien entretenus.

L’extérieur d’une maison est tout aussi important que l’intérieur, surtout si vous envisagez d’y passer du temps ou d’y aménager des espaces de détente.

Évaluation de l’environnement immédiat

Prenez le temps d’évaluer l’environnement immédiat du bien immobilier.

Observez le niveau de bruit et les nuisances potentielles qui pourraient affecter votre confort, comme la proximité d’une route passante, d’une voie ferrée ou d’une zone industrielle.

Pensez également à la localisation de l’habitation par rapport aux transports en commun, aux commerces, aux écoles ou à tout lieu important pour vous.

Un emplacement stratégique et pratique améliore votre qualité de vie au quotidien, surtout si vous dépendez de ces infrastructures pour vos déplacements ou vos achats.

Ces critères seront aussi essentiels en cas de revente. Une zone calme, mais bien desservie est toujours plus attractive.

Salon et chambres

Une fois à l’intérieur, chaque pièce doit être examinée méthodiquement en commençant par les espaces de vie, tels que le salon et les chambres.

L’état des sols, des murs et des plafonds est un excellent indicateur de la santé générale du bien.

Votre check-list de contre-visite contient la vérification de la présence de fissures, d’humidité ou de moisissures qui constituent autant de signes potentiels de problèmes structurels ou d’isolation.

Vérifiez aussi le fonctionnement des fenêtres, des portes et des volets. Ils doivent s’ouvrir et se fermer facilement, sans grincements ni blocages, et assurer une bonne isolation thermique et phonique.

Bien entendu, tout au long de la contre-visite immobilière, observez la luminosité naturelle dans toutes les pièces de la maison ou de l’appartement, ainsi que la qualité de l’éclairage.

Cuisine

Dans la cuisine, testez l’état des équipements, tels que les plaques de cuisson, le four ou la hotte.

Ces appareils, s’ils sont inclus dans la vente ou la location, doivent fonctionner.

La qualité de la plomberie, notamment les robinets et l’évier, mérite également une attention particulière : assurez-vous de l’absence de fuites ou de baisses de pression.

Salle de bain et toilettes

La salle de bain et les toilettes sont souvent des pièces négligées lors d’une première visite, mais elles nécessitent une inspection attentive.

Vérifiez la ventilation pour éviter les problèmes d’humidité à long terme, ainsi que l’état des sanitaires.

Testez la robinetterie, la douche et la chasse d’eau pour vous assurer qu’ils fonctionnent correctement et sans fuites.

Conformité du bien immobilier

Les aspects administratifs et légaux sont souvent complexes à appréhender pour l’acquéreur ou le locataire. Toutefois, ils sont incontournables dans le cadre d’un achat ou d’une location.

Vous devez impérativement vérifier la conformité du logement à travers les diagnostics techniques obligatoires.

Ces documents, tels que le DPE (diagnostic de performance énergétique), le diagnostic amiante ou encore les diagnostics gaz et électricité, permettent de garantir la sécurité et la qualité du bien immobilier.

En outre, dans le cas d’une location, le logement doit respecter des critères de décence énergétique. En effet, à partir du 1^er janvier 2025, un bien devra présenter a minima une classe F pour pouvoir être loué. Au 1^er janvier 2028, seuls les logements classe E et mieux pourront être mis en location. Enfin, la classe D sera un minimum obligatoire pour toutes les locations au 1^er janvier 2034.

Lors de la contre-visite immobilière, demandez à consulter ces diagnostics, qui doivent être fournis par le vendeur ou le propriétaire.

S’assurer de l’absence de litiges ou de servitudes

Assurez-vous de l’absence de litiges ou de servitudes affectant le bien, comme un droit de passage que vous n’auriez pas anticipé.

Ces informations peuvent être déclaratives, mais il est conseillé de poser la question au vendeur pour éviter les mauvaises surprises. Vous pouvez également vous renseigner auprès du voisinage ou de la mairie.

Charges et taxes

Enfin, votre check-list de contre-visite doit intégrer le montant approximatif des charges et celui des taxes liées au bien.

Si vous envisagez d’acheter un appartement en copropriété ou une maison en lotissement, demandez des informations sur les charges de copropriété ou de l’association syndicale libre (ASL). Ces frais peuvent considérablement alourdir votre budget.

Vérifiez également les taxes locales, comme la taxe foncière en cas d’achat, qui varie selon la localisation du bien et vos revenus. Néanmoins, une première approximation est la bienvenue.

Pour information, la taxe d’habitation est supprimée sur les résidences principales depuis le 1^er janvier 2023.

Électricité

Plus difficiles à vérifier, les installations techniques sont des éléments déterminants de la qualité d’un bien. Vous retrouvez de nombreuses informations les concernant dans les diagnostics obligatoires.

Le diagnostic électrique représente un état des lieux du système électrique qui vous indique si l’installation respecte les normes en vigueur. En outre, lors d’une vente, la conformité du système électrique doit être garantie.

Par ailleurs, un examen du tableau électrique et de la disposition des prises est recommandé lors de la contre-visite immobilière, surtout si vous envisagez de réaménager les espaces ou d’ajouter des équipements électriques.

Chauffage et eau chaude

L’état des équipements de chauffe est très important. Il conditionne votre budget chauffage, votre confort et peut impliquer des frais conséquents en cas de remplacement.

Demandez quel est le type de chauffage, de quand datent le système de chauffe et le dernier entretien.

Une chaudière récente, performante et correctement entretenue vous garantit un confort thermique optimal et des factures énergétiques maîtrisées. Si vous achetez, vous n’aurez pas à vous préoccuper de la remplacer rapidement.

Testez également la pression et la température de l’eau chaude pour vous assurer que le système est en bon état.

Isolation thermique et acoustique

En quête de confort, l’isolation thermique et acoustique est primordiale.

Visible sur le DPE, une bonne isolation thermique des murs et des fenêtres contribue à limiter vos dépenses énergétiques. Quant à l’isolation acoustique, elle est nécessaire pour assurer votre tranquillité, notamment dans les zones bruyantes.

Refaire une visite à une heure différente de la journée est d’ailleurs un bon moyen de juger de l’exposition au bruit vis-à-vis de l’extérieur et des voisins !

Une fois la check-list de contre-visite complétée, réalisez un bilan à tête reposée.

Notez tous les points forts et les éventuels problèmes détectés, qu’il s’agisse de petites réparations à prévoir ou de travaux plus conséquents.

N’hésitez pas à évaluer les coûts potentiels de ces réparations ou améliorations pour ajuster votre budget et envisager une négociation avec le vendeur ou le propriétaire.

Si des défauts ont été relevés lors de la visite, ils représentent en effet une opportunité pour renégocier le prix de vente ou les conditions de vente/location.

Enfin, sur la base des informations collectées et des observations faites, prenez une décision éclairée sur la suite à donner à votre projet immobilier : devez-vous aller de l’avant ou abandonner ce bien à l’achat ou à la location ? Êtes-vous prêt à rédiger une promesse de vente ?

Une contre-visite immobilière bien préparée vous permet d’éviter les mauvaises surprises et de vous assurer que le bien répond à vos attentes.