Comment bien faire rénover la façade de votre maison ?

Rénover votre façade vous permet de préserver la qualité de la maçonnerie de votre logement et de réparer les fissures éventuelles. En plus d’assurer l’imperméabilisation de vos murs, le ravalement de façades permet de refaire les peintures ou les enduits des murs extérieurs, ce qui rend l’aspect extérieur de votre maison flambant neuf.

Au-delà de l’aspect esthétique et protecteur apporté par la restauration des façades, cette opération peut aussi être l’occasion d’entreprendre des travaux d’isolation thermique par l’extérieur (ITE). En effet, si votre isolation est insuffisante et que vous souhaitez conserver le maximum de surface habitable dans votre maison, l’isolation des murs par l’extérieur est une bonne solution, qui nécessite de refaire le revêtement de façade juste après.

En contact permanent avec l’extérieur, votre façade subit le vent, la pluie, la neige, le soleil, la pollution, etc. Tous ces éléments dégradent le revêtement et l’esthétique de la façade. Les points de vigilance à vérifier sont :

• la couleur : La façade est-elle terne et incrustée de poussière ? La peinture s’écaille-t-elle ?
• l’humidité : La façade de la maison présente-t-elle de la mousse, des champignons et/ou des taches, des traces d’infiltration d’eau par remontée de l’humidité du sol ?
• les fissures : Y a-t-il des fissures visibles sur l’extérieur de vos murs ? Avec un premier état des lieux, vous savez s’il est temps de faire appel à un professionnel pour rénover la façade de votre maison. Si vous avez un doute sur l’état de votre façade, n’hésitez pas à faire appel à un architecte. Ce professionnel pourra identifier la nature des problèmes à résoudre (infiltrations ou autres) et vous faire des préconisations de travaux (rénovation complète, isolation par l’extérieur, travaux de ravalement de la façade existante, etc.).

L’AQC (Agence Qualité Construction) recense pas moins de 11 points à risque et leur traitement pour la rénovation des façades des maisons.

Pour estimer votre budget afin de réaliser les travaux de rénovation de la façade de votre maison, vous pouvez :

• débloquer des fonds personnels ;
• prendre un crédit travaux auprès d’un établissement bancaire. C’est un prêt personnel travaux qui peut vous être accordé, au même titre qu’un prêt à la consommation. Il vous est possible de comparer les crédits existants via un formulaire sur internet afin de vous aider à trouver le meilleur taux pour votre projet de restauration de la façade.

Il est important de choisir des artisans qualifiés (maçon, peintre, façadier) pour la rénovation de votre façade. Demandez plusieurs devis tout en veillant aux détails des prestations proposées (rénovation complète, isolation thermique, nettoyage de façade, embellissement, etc.) et comparez les prix, les assurances et garanties, les labels et l’expérience.

La rénovation d’une façade consiste avant tout à traiter les éventuels problèmes de stabilité qui se manifestent par des fissures. Voici les opérations potentiellement réalisées :

• la reprise en sous-œuvre de certaines parties du mur ;
• la réfection des contreventements ;
• l’élimination de l’humidité en bas de mur ;
• la reprise des fissures ;
• l’application de peinture, enduit ou crépi pour refaire le revêtement de façade.

Quels sont les différents types d’enduit ?

Il faut savoir que l’enduit de façade traditionnel se dégrade avec le temps et que l’intervention d’un professionnel est absolument nécessaire pour le refaire. Différents types d’enduit extérieur existent pour les travaux de façade :

• l’enduit traditionnel, composé de chaux hydraulique naturelle et de sables, s’applique en trois couches. La première est une sous-couche d’accrochage, la deuxième uniformise et la troisième est celle de finition. Des pigments peuvent y être ajoutés pour donner la couleur souhaitée pour la façade. À savoir, chaque couche doit bien sécher avant que la suivante soit posée ;
• l’enduit monocouche, réalisé avec de la chaux et du ciment, s’applique en une seule couche sur des murs extérieurs de préférence bien lisses. Il ne permet pas de rattraper des défauts visibles sur les façades des immeubles et d’aplanir une surface. Il est donc utilisé sur des murs en parpaings ou en briques. D’ailleurs, il est déconseillé pour les façades en pierre car il empêche les murs de respirer. Cet enduit de façade présente des propriétés imperméabilisantes.

Discutez avec votre professionnel pour savoir quel enduit il préconise pour faire le ravalement de façade de votre immeuble ou de votre maison.

Afin que le chantier de nettoyage de façade, de ravalement ou de rénovation de la façade du bâtiment se déroule sans difficulté, il est indispensable de le préparer soigneusement, afin de garantir la sécurité des travailleurs et la rapidité des travaux.

Avant la période de travaux

Vous devez déposer une déclaration préalable de travaux en mairie si votre maison est située dans un espace faisant l’objet d’une protection particulière comme un monument historique ou un site protégé. Cette démarche administrative est également obligatoire si les travaux de ravalement ou de rénovation de façades sont soumis à autorisation par décision du conseil municipal.

Selon l’emplacement de votre maison par rapport à la rue, il faut également faire la demande d’une autorisation pour la mise en place d’un échafaudage sur la voie publique. Questionnez le professionnel choisi pour savoir s’il s’occupe de la demande au service d’urbanisme de la mairie de votre lieu d’habitation.

Demandez également à votre artisan des conseils sur les précautions à prendre pendant les travaux de façade :

• pourrez-vous ouvrir vos fenêtres ? Si oui, à quelle heure pour ne pas déranger et éviter de faire entrer les produits et la poussière de chantier ?
• faut-il fermer les volets à certains moments du chantier ?
• devez-vous enlever votre mobilier et dégager votre balcon, terrasse ou jardin pour ne pas qu’ils soient abîmés ?

Pendant la période de travaux

Lorsque vous participez aux rendez-vous de chantier, pensez à prendre des notes et des photos. Vérifiez si les fissures, les moisissures et les poussières sont bien traitées au fur et à mesure de l’avancement des artisans. N’hésitez pas à vous faire accompagner d’un maître d’œuvre pour suivre ces travaux.

Après la période de travaux

À la fin des travaux de façade de la maison vient l’étape de la réception des travaux. Plusieurs facteurs sont à vérifier :

• la date de réception des travaux : est-elle conforme à celle initialement prévue ?
• les travaux sont-ils de qualité ?
• les finitions sont-elles bien faites ?
• est-ce conforme au projet convenu ?

Pour vous aider dans cette mission difficile de contrôle, vous pouvez demander l’assistance d’un professionnel de la construction comme un architecte.

Il vous est vivement conseillé de rédiger un procès-verbal de réception daté et signé en deux exemplaires. Si tout est conforme sur la façade rénovée, vous acceptez les travaux réalisés en façade du bâtiment sans réserve. Dans le cas contraire, faites apparaître les défauts dans le PV de réception et fixez, en accord avec l’entrepreneur, le délai de réparation.