Les étapes essentielles pour bien acheter votre maison

Selon le Baromètre QUALITEL 2024, 82% des 25-49 ans estiment qu’il est important de devenir propriétaire de sa résidence principale.

Que ce soit pour une résidence principale ou secondaire, l’un des premiers critères à définir avant tout achat immobilier est sans conteste l’emplacement. Ce n’est qu’une fois que vous serez fixé quant à un périmètre défini que l’agence immobilière mandatée ou les agences immobilières contactées pourront vous transmettre des annonces ciblées ou que vous pourrez vous-même chercher les maisons à vendre dans ce secteur. En effet, il est également possible d’acheter un bien via des sites permettant une relation directe avec le particulier vendeur.

Selon votre profil acquéreur, voici quelques éléments à prendre en compte afin de définir efficacement le secteur géographique adapté à votre projet d’achat :

• emplacement des établissements scolaires, services, commerces et structures de soin,
• temps de trajet domicile/lieu de travail,
• présence des transports en commun,
• facilité d’accès aux axes routiers,
• climat,
• environnement (paysage, présence d’espaces verts, exposition au bruit, proximité d’un couloir aérien, proximité de champs, etc.)…

Ces critères de sélection de votre futur logement devront évidemment tenir compte de votre budget dédié à l’accession. Celui-ci peut être calculé minutieusement grâce aux conseils de la banque en charge de votre emprunt.

Vous ne savez pas ce que signifie les abréviations « Hsp », « Arb », « DPE » ou « Anc » ? Pour vous y retrouver entre « quartier animé », « quartier en devenir » et autres informations sur la superficie ou le prix, consultez notre guide.

La visite est l’étape clé lors de l’achat d’un logement. Pour réussir votre visite de maison, il est essentiel de bien la préparer. Quelles sont les informations à récolter avant la visite ? Que devez-vous prendre avec vous pour la visite et éventuellement, la rédaction de l’offre d’achat ? Que faut-il impérativement regarder à l’extérieur et à l’intérieur de la maison ?

Le marché immobilier regorge de biens rénovés d’exception comme d’habitations vieillissantes. Pour éviter la mauvaise surprise des vices cachés – malgré les garanties légales en la matière – il est recommandé de scruter soigneusement chaque détail de la maison visitée avant signature de la promesse de vente puis du contrat de vente chez le notaire.

Date de construction du bien immobilier ? Note du DPE ? Type de chauffage ? Isolation thermique ? Notre check-list de visite maison soulève toutes les questions à poser avant de concrétiser un projet immobilier.

Si le marché immobilier neuf est particulièrement bien pourvu en matière d’aides au financement (PTZ, accession à prix maîtrisé…), il faut souligner que l’ancien en dispose également.

Outre le traditionnel prêt immobilier accordé par les banques en complément d’un apport personnel (généralement au moins équivalent aux frais de notaire), il existe des aides au financement possibles pour l’achat d’une maison ancienne, notamment :

• la loi Denormandie, sous condition de travaux,
• la loi Monuments historiques pour la réhabilitation de bâtiments historiques,
• le prêt à taux zéro ancien pour les achats avec travaux, sous conditions de ressources,
• le prêt accession d’Action Logement pour les salariés d’une entreprise cotisant au 1 % logement et qui souhaitent acheter une résidence principale avec une bonne note sur le DPE.