Comment travailler avec un architecte pour la construction de votre maison ?

Vous faites construire votre maison ? Sachez que depuis le 1^er janvier 2023, les logements neufs doivent obligatoirement créer un Carnet d’information du logement (CIL). En choisissant CLÉA, le 1^er Carnet d’information du logement en France, vous pouvez centraliser gratuitement l’ensemble des informations utiles de votre habitat.

Contrairement à la maison du constructeur, répliquée à l’identique dans tout un lotissement, la maison d’architecte est le logement sur-mesure par excellence : rien n’est impossible tant que la faisabilité technique et le prêt immobilier sont validés.

Partagez avec l’architecte la façon dont vous imaginez votre maison (maison de plain-pied, maison en bois, maison traditionnelle, maison moderne, etc.), vos besoins et vos idées. Écoutez-le également et sachez respecter sa liberté de concepteur de maisons ! La qualité de votre futur logement dépendra de la qualité du dialogue que vous saurez instaurer. Vous collaborerez étroitement avec lui pour concevoir votre projet immobilier. Si vous le souhaitez, il pourra sélectionner et coordonner les entreprises qui réaliseront la maison individuelle de vos rêves. Pour que l’architecte puisse bien comprendre ce que vous voulez, expliquez votre vision du projet et fixez le programme de votre maison.

Surface du terrain constructible, budget global et délais d’exécution des travaux, sont des points déterminants pour faire construire une maison d’architecte.

Une fois que vous aurez transmis à l’architecte le programme de votre future maison, demandez-lui une proposition de contrat. Des contrats type sont téléchargeables sur le site de l’ordre des architectes. Vous pouvez les consulter pour vous faire une idée. Il est possible de choisir deux modes de rémunération. 

La rémunération au forfait

Le montant des honoraires est fixé avant que la mission de l’architecte ne commence. Ce mode de rémunération est possible quand votre programme est suffisamment clair pour que l’architecte puisse estimer sa mission au moment de l’élaboration du contrat.

La rémunération au pourcentage

Cette rémunération au pourcentage du coût des travaux signifie qu’un pourcentage est défini au départ entre l’architecte et vous afin de calculer le montant des honoraires. Ce pourcentage est fonction de la complexité de votre projet de construction de maison.

Nous vous recommandons de privilégier le forfait. Il permet en effet une meilleure maîtrise de son budget, calé sur un programme défini au départ. Si vous apportez une modification à ce programme, comme l’ajout d’une pièce, l’architecte vous demandera légitimement un complément d’honoraires. Discutez-en avec votre architecte pour trouver la meilleure solution commune.

La phase d’études se déroule en plusieurs étapes :

• les esquisses, qui donnent une première idée de ce que pourra être votre maison et de ce qu’elle vous coûtera ;
• les études d’avant-projet, qui précisent la conception générale du projet et aboutissent à l’établissement du dossier de demande du permis de construire ;
• les études de projet, qui décrivent les travaux.

À chaque phase, l’architecte vous remet des documents de plus en plus détaillés :

• des plans de niveaux, de coupe et d’élévation ;
• des notices descriptives ;
• le coût prévisionnel des travaux par lot ;
• le planning détaillé du projet (études, consultations des entreprises de travaux, travaux, etc.) ;
• le « dossier marché » comprenant les plans et le descriptif des éléments du plan (charpente, type de toiture, type de fenêtres, etc.).

À l’issue de chaque phase d’études, regardez bien les documents que l’architecte vous remet et vérifiez qu’ils correspondent à vos attentes. Chaque phase représente l’affinement des partis pris architecturaux et techniques présentés lors de la phase précédente.

Procédez à vos validations de manière soigneuse. Revenir en arrière sera toujours faisable, mais aura un impact plus ou moins important sur votre budget et votre planning (études à refaire).

C’est vous, en tant que maître d’ouvrage, qui signez les contrats de travaux. L’architecte établit et vérifie les « ordres de services » que vous allez signer et qui correspondent aux devis définitifs des entreprises. Il collecte leurs attestations d’assurance et vérifie qu’elles sont à jour et qu’elles couvrent bien les travaux qu’ils vont réaliser.

Ce qu’il faut que vous regardiez  :

• le plan précis des travaux, fourni par l’architecte et le guide de travaux, avec un engagement sur la date de livraison et les conditions d’application des pénalités en cas de retard ;
• vérifier que les travaux de raccordement aux réseaux d’eau de ville, de gaz, d’électricité et d’assainissement sont bien compris. L’architecte pourra vous assister pour définir les travaux de raccordement.
  

Il vous appartient néanmoins de retenir, avec l’assistance de l’architecte, la ou les entreprises et de contracter des marchés de travaux directement avec chaque entreprise.

Avant le démarrage des travaux, vous devez souscrire une assurance dommages-ouvrage auprès de l’assureur de votre choix. Cette assurance vous assure la réparation rapide des malfaçons et défauts relevant de la garantie décennale (relative à la solidité de la maison ou qui la rend impropre à sa destination). Ce contrat doit être signé au plus tard à l’ouverture du chantier.

Une fois votre chantier ouvert, votre architecte prend la direction générale des travaux pour votre compte :

• il dirige chaque étape du chantier et contrôle la bonne réalisation des travaux ;
• il vous tient régulièrement informé du déroulement des opérations par le biais de compte-rendus de chantier réguliers ;
• il vous propose, au vu de l’avancement des travaux, de verser les acomptes prévus aux contrats que vous avez signés avec les entreprises, par le biais de certificats de paiements.
  

Une fois les travaux terminés, l’architecte procède à une visite préalable à la réception des travaux. Durant cette visite, il vérifie de manière visuelle et fonctionnelle les travaux livrés. Essayez d’y assister également. À l’issue de cette phase de visite préalable, l’architecte (si c’est compris dans sa mission) vous assistera également lors de la réception définitive, lors de laquelle vous pourrez émettre vos réserves : défauts visibles, réparations éventuelles à prévoir, etc.

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