Les étapes pour bien rénover toute votre habitation

Financer les travaux de rénovation n’est pas toujours aisé, surtout quand on souhaite faire des gros travaux. Une rénovation de logement a effectivement un coût non négligeable, mais s’il s’agit de travaux de rénovation énergétique, ils permettront de faire des économies d’énergie sur les factures à venir. Rénover tel que vous l’envisagez, c’est-à-dire entièrement, exige de débloquer un budget conséquent ou d’emprunter auprès d’organismes bancaires via des prêts travaux. Si vous achetez un logement avec cette perspective de rénovation, vous avez sans doute inclus le montant des travaux dans votre budget, ou du moins anticipé ces dépenses.

Sinon, réfléchissez à la somme que vous voulez ou pouvez y consacrer (au risque de devoir faire des choix si vous êtes confronté à des imprévus) et pensez aux aides financières auxquelles vous pouvez prétendre si vos travaux y sont éligibles.

Plusieurs sites existent pour simuler le montant de vos aides financières comme France Rénov’ ou Oscar.

Si vous ne savez pas quels travaux de rénovation réaliser en priorité, vous pouvez faire un état des lieux de la qualité de votre maison ou appartement avec l’outil J’évalue mon logement.

Vous voulez que votre habitat soit bien pensé, fonctionnel, agréable et sain pour votre famille ? Rénover complètement votre logement implique d’évaluer les aspects techniques et architecturaux de votre bien et d’étudier tous les types de travaux en amont. Nous vous recommandons de vous faire accompagner par un professionnel pour penser et effectuer vos travaux de rénovation.

En effet, un projet de rénovation total est complexe. En tant que particulier, il n’est pas simple de connaître les travaux à faire, dans quel ordre les réaliser, les lois et normes à respecter. Par exemple, quelles sont les réglementations à suivre pour l’électricité d’un logement ? Ce mur est-il porteur ? Pouvez-vous l’abattre ? Et si vous en profitiez pour inclure des travaux de rénovation énergétique, pour ne pas souffrir du froid l’hiver, contenir votre facture énergie et réaliser alors des économies d’énergie.

Le professionnel peut justement vous aider à répondre à toutes ces interrogations et vous fournir les bonnes informations. Mais pour quel professionnel opter pour faire des travaux de rénovation et notamment de rénovation énergétique ? Un architecte ou architecte d’intérieur (avec ou sans bureau d’études) pour la conception ? Passer directement par une entreprise générale de travaux ? Le choix du professionnel adapté à votre projet et à votre situation dépend de l’ampleur des travaux de rénovation envisagés dans le logement, de vos besoins et de vos envies (travaux d’isolation thermique et acoustique, installation d’une chaudière nouvelle génération, mise en place de plafonds rayonnants, aménagement et isolation des combles, rénovation de la cuisine et de la salle de bains, etc.).

Pensez à faire, avec le professionnel sélectionné, un état des lieux complet (structures, installations techniques, fenêtres, volets, électricité, plomberie, plafonds, toiture, combles, etc.).

Si vous venez d’acheter le bien à rénover, n’oubliez pas de fournir à votre professionnel tous les diagnostics immobiliers qui vous ont été remis  : diagnostic plomb si l’immeuble a été construit avant 1949, diagnostic amiante si le bâtiment date d’avant 1997, termites, gaz et électricité si les installations datent de plus de 15 ans, performance énergétique (DPE), etc. Ceux-ci sont des sources d’information importantes pour réaliser tous types de travaux.

• Si vous habitez en copropriété, il est indispensable de consulter le règlement de copropriété pour identifier les contraintes éventuelles. Selon le type de travaux, il sera peut-être nécessaire d’obtenir l’accord de l’assemblée générale.
• Assurez-vous auprès de votre mairie des démarches à mener selon votre projet de rénovation : permis de construire ou déclaration préalable de travaux ?
• Renseignez-vous sur les obligations d’urbanisme : Plan Local d’Urbanisme, Plan de Prévention des Risques Naturels, etc., qui peuvent comporter des obligations à respecter (matériaux, couleurs, type de fenêtre, fondations spécifiques, etc.).

Pour un logement de qualité, sûr et sain, quels matériaux choisir pour vos travaux ? Les certifications garantissent la qualité et la performance des équipements et des matériaux. Nous vous recommandons de vous fier aux certifications NF ou QB (Qualité Bâtiment), qui attestent que l’entreprise qui fabrique le produit a accepté de se soumettre à des contrôles exigeants, menés par des organismes indépendants. Cela garantit la performance et la fiabilité de ces produits.

Le marquage « CE », en revanche, matérialise simplement le fait que l’industriel déclare son produit conforme aux exigences de la législation européenne en termes de santé et de sécurité.

Lorsque vous vous lancez pour effectuer des travaux de rénovation dans votre habitation principale ou secondaire, votre professionnel peut vous accompagner dans cette étape et vous proposer une sélection. Afin d’être sûr d’opter pour les bons matériaux et équipements pour votre habitat, nos experts vous proposent des fiches pratiques.

Comment conjuguer travaux et vie quotidienne dans votre habitat ?

• Ce n’est pas forcément simple si vous habitez dans le logement à rénover et qu’arrive le temps de réaliser les travaux.

Dans ce cas, les travaux peuvent être faits en plusieurs fois et pendant vos congés. Par exemple, faites refaire la cuisine et rénover la salle de bain en votre absence pour ne pas trop perturber votre quotidien puis, dans un second temps, rénovez votre séjour. Si vous ne pouvez pas quitter votre domicile, faites faire vos travaux aux beaux jours pour bien aérer et renouveler l’air de votre logement.

• L’autre option est de réaliser l’ensemble des travaux d’une seule traite en n’étant pas dans le logement.

Cette solution convient davantage si vous n’avez pas encore emménagé.

• Si vous habitez en copropriété, n’oubliez pas de prendre en compte les exigences des règlements.

Faites gérer le chantier

Une des particularités du chantier de rénovation complète d’un logement, c’est l’intervention  successive de nombreux corps de métier. Pour la gestion du chantier, nous vous recommandons de faire appel à un maître d’œuvre (architecte, maître d’œuvre d’exécution ou entreprise générale de travaux).

N’hésitez pas à en contacter plusieurs pour comparer leurs devis. Il est important de bien choisir vos professionnels pour un chantier réalisé dans les règles de l’art. Ces intervenants doivent avoir les compétences et l’expérience pour mener à bien un chantier de rénovation et réussir à tenir les délais tout en s’assurant de la qualité des prestations réalisées.

N’oubliez pas de vérifier que les professionnels travaillant sur votre chantier ont bien toutes les assurances (garantie décennale, biennale, responsabilité civile, etc.) pour tous les travaux que vous allez leur confier (travaux d’isolation thermique, rénovation des combles, mise en place d’un système de chauffage performant et dernière génération, etc.). Pour vos travaux de rénovation énergétique, l’idéal est de faire appel à un professionnel certifié RGE.

Que devez-vous faire pendant les travaux ?

Même si vous faites appel à un professionnel reconnu pour coordonner les différents corps de métier sur le chantier, nous vous conseillons, si vous ne logez pas sur place, de venir régulièrement dans votre logement pour constater l’avancement des travaux. Équipé du plan et de quoi prendre des notes, vérifiez que tous les travaux convenus sont réalisés. Prenez des photos si vous avez des remarques à faire afin de les envoyer par mail ou de les montrer aux entreprises sollicitées et ainsi suivre le chantier de près.

Si vous avez des questions, contactez le professionnel chargé du suivi du chantier ou listez vos demandes par écrit pour les poser le jour de la visite de chantier. N’hésitez pas à faire ajouter une réunion avec les intervenants en cas de problème pour trouver une solution ensemble. En cas d’erreur commise par un artisan, celui-ci devra refaire les travaux. En revanche, si vous souhaitez des modifications non prévues, elles seront à votre charge.